나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51456 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 630-8 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51456 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 630-8 공장 경매

• 사건번호: 2025타경51456
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 옥산산단1로 107
• 용도: 공장

청주지방법원 경매1계 2025타경51456 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 옥산산단1로 107 | 감정가: 4,250,264,040원 | 최저가: 2,082,628,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51456 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 630-8

용도: 공장

감정가: 4,250,264,040원

토지 면적: 11,375.00㎡ (약 3,441.08평)

건물 면적: 1,465.54㎡ (약 443.30평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 본건 지상 소재 파이프조 천막지붕 단층 창고 230.1㎡, 컨테이너 박스 1동은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 소재 '호죽보건진료소' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 산업단지, 중소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 토지 이용 현황

일련번호 1 토지는 완경사지의 자루형 토지로 공업용 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

일련번호 3 토지는 완경사지의 부정형 토지로 현재 자연림 상태이며, 지적도상 맹지입니다.

1.4. 건물 현황

일련번호 2 건물은 일반철골구조의 판넬지붕 2층 건물로, 외벽은 판넬 마감, 내벽은 판넬, 벽지도배, 타일 마감 등으로 이루어져 있습니다. 현재 공장으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수, 화재 탐지, 시스템 에어컨 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 중OOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 결정되었습니다. 유동화 물건으로, 일반적인 경매 절차 외 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 매각 제외되는 제시외 물건(창고, 컨테이너)의 현황 및 철거 가능성 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 청주시 흥덕구 옥산면 일대는 산업단지 및 공장 지대가 형성되어 있어 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 인근에 농경지와 자연림이 혼재되어 있어, 물류 이동 및 생산 활동에 적합한 입지로 판단됩니다. 주변 상권은 주로 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 산업단지 인근에 위치하고 있어, 주변에 산업 관련 시설 및 종사자를 위한 편의 시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. '호죽보건진료소'가 인근에 소재하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량을 이용한 도심 접근성은 보통 수준입니다. 대규모 상업 시설이나 문화 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 맹지 (일련번호 3 토지): 지적도상 맹지인 토지의 경우, 활용 방안에 제한이 있을 수 있습니다.

2. 매각 제외 물건: 파이프조 천막 창고와 컨테이너 박스가 매각 대상에서 제외되어, 향후 명도 및 철거 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

3. 토지이용계획: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 준보전산지(일련번호 3) 등으로 지정되어 있어, 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

4. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

5. 혐오시설: 일반적인 검색 결과에서는 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 반드시 주변 환경을 면밀히 확인하여 추가적인 리스크가 없는지 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 청주 산업단지 인근에 위치한 공장 용도의 물건으로, 토지 및 건물 면적이 상당합니다. 현재 공장으로 이용 중이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 일부 토지의 맹지 여부, 매각 제외 물건의 존재, 유동화 물건이라는 특수성 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 입지적 장점을 바탕으로 사업 확장 또는 신규 공장 설립을 고려하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 산업단지 인접성: 청주 산업단지와 인접하여 물류 및 생산 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 권리 분석 및 소유권 이전 절차가 간소화될 수 있습니다.

3. 감정가 대비 시세차익 가능성: 감정평가액을 기준으로 향후 시세 변동 가능성을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계