나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30518 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 1층디-112호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원도 평창군 대관령면 횡계리 소재 ""독가촌"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 펜션 및
주택 등이 주로 소재하는 유원지 주변 농촌지대임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 1층 디-112호로써
외벽 : 대리석붙이기마감 등.
내벽 : 인테리어, 벽지도배 및 내장타일붙이기마감 등.
창호 : PVC샷시창임.

이용상태

호텔 객실임.(복층구조)

설비내역

승강기설비, 화재탐지설비, 공조설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필1단의 완경사의 부정형 토지로써 호텔부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약7~8m의 아스팔트포장도로를 통해 단지내 도로로 진입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
일련번호1) 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
일련번호2,3,4,5) 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-관리비 등 미납 여부는 별도 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30518 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 1층 디-112호

용도: 숙박시설 (호텔 객실)

감정가: 205,000,000원

토지면적: 43.32㎡ (약 13.12평)

토지지분: 43.32㎡ (약 13.12평)

건물면적: 26.50㎡ (약 8.02평)

건물지분: 26.5㎡ (약 8.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 선운산 (임의경매 채권자)

특이사항: 물건명세서상 관리비 등 미납 여부는 별도 확인 필요.

주의사항: 관리비 등 미납 여부를 반드시 별도 확인해야 합니다.

2. 입지조건

주위환경: 강원도 평창군 대관령면 횡계리에 위치하며, 주변은 펜션 및 주택 등이 주로 소재하는 유원지 주변 농촌지대입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

인접 도로상태: 물건지 남측으로 노폭 약 7~8m의 아스팔트 포장도로를 통해 단지 내 도로로 진입 가능합니다.

토지이용계획:

* 일련번호 1): 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역

* 일련번호 2,3,4,5): 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (2018-11-29 접수, 채권자: 선운산농업협동조합, 채권금액: 111,000,000원)

등기부채권 총액: 181,777,447원

주요 등기사항 요약:

* 갑2: 소유권이전(신탁등기말소) (2018-11-29 접수, 권리자: 임하정)

* 갑3: 가압류 (2024-01-02 접수, 채권자: 경기신용보증재단, 채권금액: 58,000,000원)

* 갑4: 가압류 (2024-03-21 접수, 채권자: 신용보증기금, 채권금액: 12,777,447원)

* 갑5: 임의경매 (2025-07-07 접수, 채권자: 선운산, 채권금액: 74,942,117원) - 본 경매 사건의 채권자입니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관련 정보는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 평창의 대표적인 관광지인 대관령면에 위치한 라마다 호텔앤스위트 강원평창 내 숙박시설입니다. 주변은 펜션, 주택 등과 함께 관광객을 위한 편의시설이 혼재되어 있습니다. 특히, 횡계리 일대는 오삼불고기 거리 등 지역 특색을 살린 먹거리 상권이 형성되어 있으며, 대관령 삼양목장, 양떼목장, 발왕산 등 다수의 관광 명소가 인접해 있어 관광 수요가 꾸준한 지역입니다.

5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 4층 건물 내 1층에 위치하며, 복층 구조로 되어 있습니다.

내외부 마감: 외벽은 대리석 붙이기, 내벽은 인테리어, 벽지도배, 내장 타일 마감 등 고급스럽게 시공되었습니다. 창호는 PVC 샷시를 사용하였습니다.

설비 내역: 승강기, 화재 탐지 설비, 공조 설비 등 호텔 운영에 필요한 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 시설:

* 편의시설: 호텔 내 편의점이 있으며, 차량으로 이동 시 마트, 식당, 약국 등 이용이 편리합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 호텔 셔틀버스 운영으로 관광지 접근성이 양호합니다.

* 관광지: 용평스키장, 알펜시아리조트, 대관령 삼양목장, 대관령 양떼목장, 발왕산 등이 차량으로 가까운 거리에 위치해 있어 사계절 관광 및 레저 활동이 용이합니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 관리비 미납: 본 물건은 관리비 등 미납 여부를 별도로 확인해야 하는 사항이므로, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 교통 불편: 자가용 이용 시 접근성은 좋으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 계절적 요인: 평창 지역은 겨울철 스키 시즌과 여름철 휴가 시즌에 관광객이 집중되는 경향이 있어, 비수기에는 공실률이나 수익률 변동성이 있을 수 있습니다.

* 권리관계: 경매 신청 채권 외 다수의 가압류 채권이 존재하나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 혹시 모를 예상치 못한 인수되는 권리가 있는지 철저한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평창의 주요 관광지에 위치한 라마다 호텔앤스위트 강원평창 내의 숙박시설로, 브랜드 인지도와 관광지라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 복층 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높으며, 호텔 내 편의시설 및 주변 관광지 접근성이 우수합니다. 다만, 관리비 미납 가능성, 대중교통의 불편함, 그리고 계절적 영향을 고려해야 합니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 최종 입찰 전 관리비 관련 사항은 반드시 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 평창 동계 올림픽 이후 관광 수요가 꾸준한 평창 지역의 숙박시설입니다.

* 국내외 인지도 높은 '라마다 호텔&스위트' 브랜드의 시설을 활용할 수 있습니다.

* 복층 구조로 되어 있어 일반 객실 대비 상품성 및 활용 가치가 높습니다.

* 주변에 다양한 관광 명소와 레저 시설이 밀집해 있어 사계절 관광객 유치가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 예상 임대 수익률, 비수기 공실률 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 시장 조사가 어렵습니다. 본 물건의 감정가는 205,000,000원이며, 이는 물건의 기준 가치로 참고할 수 있습니다. 낙찰가는 본 물건의 잠재적 가치, 권리상의 특이사항, 관리비 미납액 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 할 것입니다. 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 면밀한 시장 분석 후 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.