나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30512 [1] 강원특별자치도 태백시 화전동 328 선명브라이튼아파트 102동 12층1205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강원도 태백시 화전동 '한국도로교통공단 태백운전면허시험장' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕위 아스팔트슁글마감지붕 15층 건물내 제12층 제1205호 단위세대로서

외벽: 페인팅 마감,
창호: 플라스틱새시 2중창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용 중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 및 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남서측, 남동측으로 진입도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

화전동 328 :도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-8)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영월지원 2025타경30512 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 태백시 화전동 328 선명브라이튼아파트 102동 12층 1205호

* 용도: 아파트

* 감정가: 110,000,000원 (1억 1천만원)

* 토지면적: 43.44㎡ (약 13.14평)

* 토지지분: 43.44444444444444㎡ (약 13.14평)

* 건물면적 (전용면적): 59.91㎡ (약 18.12평)

* 건물지분: 59.9072㎡ (약 18.12평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 박OO (박 )

* 아파트 상세 정보:

* 아파트명: 브라이튼2차아파트

* 사용승인일: 2006년 06월 30일

* 총 세대수: 90세대

* 총 동수: 1동 (102동)

* 최고층: 15층

* 건물 표제부 정보:

* 신주소: 강원특별자치도 태백시 수아밭길 212 (화전동)

* 건축구조: 철근콘크리트구조, 경사지붕 위 아스팔트슁글 마감

* 총 면적 (연면적): 7,231.828㎡ (약 2,188평)

* 건폐율: 15.98%

* 용적률: 184.96%

* 주차대수: 70대 (옥외 70대)

* 승강기: 3대

* 분양면적 (추정): 약 80.35㎡ (약 24.31평)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주변 환경: 강원특별자치도 태백시 화전동 '한국도로교통공단 태백운전면허시험장' 북서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 사정은 무난한 편입니다. 단지 남서측 및 남동측으로 진입도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 근저당권 (권리자: 박영민, 접수일자: 2024-03-06, 권리금액: 130,000,000원)

* 소유권 이전 내역:

* 갑4: 박명훈 (2018-09-06)

* 갑5: 정진명 (2019-09-20)

* 갑6: 김재희 (2023-10-30, 매매)

* 기타 등기 내역:

* 을9: 근저당권 (박영민, 2024-03-06, 130,000,000원, 말소기준권리)

* 갑7: 압류 (삼척세무서장, 2024-10-18, 말소)

* 갑8: 임의경매 (박영민, 2025-07-02, 164,405,479원, 말소)

* 총 등기부 채권액: 130,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의: 임대관계가 미상이며 인수 보증금 합계가 0원이라도, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 현장 방문을 통한 점유자 확인이 필수적입니다.

1.3. 상권분석

* 주거 지역 내 위치: 본건은 아파트 단지, 근린생활시설, 자연림 등이 어우러진 주거 지역에 위치하고 있습니다.

* 생활 편의시설: 근린생활시설이 인접하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

* 수요: 아파트 밀집 지역 특성상 주거 목적의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 주요 시설: 한국도로교통공단 태백운전면허시험장이 인근에 위치합니다.

* 단지 내 시설: 관리사무소, 어린이놀이터 등이 단지 내에 있습니다.

* 교통: 시내버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 사항: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류, 소로3류, 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역 등의 규제를 받습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 혐오시설 관련: 태백시 화전동 일대에 건설 폐기물 처리 업체가 운영 중이며, 최근 시설 확장을 추진하는 과정에서 주민들의 반발이 있었습니다. 분진, 소음, 가치 하락 등의 잠재적 영향이 있을 수 있으므로, 해당 시설과의 정확한 거리 및 영향 범위를 파악하는 것이 중요합니다.

* 임차인 관련: 임대 관계가 미상이며 인수 보증금 합계가 0원이라도, 잠재적인 명도 저항 또는 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있습니다.

* 시장 및 지역 특성: 태백시는 폐광 지역으로서 지역 경제 상황 및 부동산 시장 동향에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

* 건물 노후도: 2006년 준공으로 약 20년차 건물이므로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 태백시에 소재한 아파트로, 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리 이후의 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 이에 대한 철저한 확인이 필요하며 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 염두에 두어야 합니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설, 자연림이 혼재되어 있어 주거 환경 자체는 양호한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

* 시세 대비 경쟁력: 최근 실거래가(10,300만원 ~ 10,400만원)가 감정가(11,000만원)보다 낮은 수준으로 형성되어 있어, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 우수한 층수: 15층 건물 중 12층에 위치하여 채광 및 조망 측면에서 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 지역 잠재력: 폐광지역 개발 정책 및 지역 경제 활성화 노력에 따라 향후 자산 가치 상승의 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 현 시세 분석:

* 최근 실거래가: 2026년 5월 11일 10,300만원 (10층), 2026년 6월 5일 10,400만원 (13층)

* 감정가: 110,000,000원

* 본건은 12층으로, 최근 거래된 10층 및 13층과 유사한 층에 해당합니다. 감정가 1억 1천만원 대비 최근 실거래가가 1억 3백만원에서 1억 4백만원 수준을 보이고 있어, 시장 가치가 감정가와 유사하거나 약간 하회할 가능성이 있습니다.

* 임차인 관련 불확실성과 명도 관련 제반 비용을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 이를 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가를 106,000,000원으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.