나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20736 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 산218 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 소재 비두1교 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 자연림 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림 및 일부 공사 진행 중인 토지임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역(루첸관광단지) , 유수지(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 : 미상임. 기타 : -

물건 비고

경계부분에 매각에서 제외되는 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명) 정확한 확인은 측량이 필요
분묘소재여부는 입찰 시 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
공부상 임야이나 도로 개설 등을 하고 있는 잡종지 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 원주지원 2025타경20736 (1)

감정가: 5,771,584,000 원

채권자: 주OOOOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 토지이용

토지면적: 103,064.00 ㎡ (약 31,173 평)

건물면적: 0 ㎡

토지 용도: 임야 (단, 현황상 도로 개설 등으로 잡종지 상태)

1.3. 매각대상

토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 산218

주위환경: 자연림 등으로 형성된 지역이며, 비두1교 남측 인근에 위치합니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

접수일자: 1962-11-07, 권리종류: 소유권보존, 권리자: 원성군

접수일자: 2023-10-20, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 주식회사지프러스, 매매금: 828,135,400원

접수일자: 2025-07-07, 권리종류: 강제경매(말소기준권리), 권리자: 주식회사유비이엔텍, 권리금액: 308,000,000원

접수일자: 2025-09-18, 권리종류: 가압류, 권리자: 주식회사세종씨엠건축사사무소, 권리금액: 74,800,000원

접수일자: 2025-09-24, 권리종류: 가압류, 권리자: 김 , 권리금액: 13,200,000원

등기부채권 총액(가압류 합계): 88,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대내역: 미상.

(임대내역이 미상이나, 인수 보증금이 없는 것으로 보아 임차인이 없는 것으로 추정됩니다.)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (경계 부분에 매각에서 제외되는 건물 소재로, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 확인 필요)

4. 상권분석

본 물건은 강원도 원주시 문막읍 비두리 일원에 위치하며, 토지이용계획상 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(루첸관광단지) 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 관광 및 휴양 관련 개발 잠재력이 높음을 시사합니다. 주변은 자연림 지대로 형성되어 있으나, 도로 개설 등이 진행 중인 점으로 보아 지역 개발 계획과 연관성이 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변 환경은 주로 자연림으로 이루어져 있으며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 구체적인 편의시설 및 생활 인프라에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

* 경계 부분에 매각에서 제외되는 건물이 소재하며, 이에 따른 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

* 분묘 존재 가능성이 있어, 입찰 시 별도 확인이 필요합니다. 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

6.2. 현황 관련 리스크

* 공부상 임야이나, 현황은 도로 개설 등으로 잡종지 상태입니다.

* 기호(1) 토지는 부정형 급경사 토지로서 자연림 및 일부 공사 진행 중인 상태입니다.

6.3. 기타 리스크

* 토지이용계획상 유수지, 중로3류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다수의 도시계획시설 및 규제 사항이 있습니다. 이러한 규제는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 주변 지역에서 갈등 유발 시설(예: 아스콘 공장, 의료폐기물 소각시설, 태양광 발전시설 등) 추진과 관련된 주민 갈등 사례가 보고되고 있으나, 본 물건의 직접적인 인접 여부는 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 문막읍 비두리 소재의 넓은 임야로, 감정가는 약 57억 7천만 원입니다. 특히 루첸관광단지 조성 지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높은 투자 대상이 될 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 주변 도로망도 갖추고 있습니다. 그러나 급경사 지형, 분묘 및 미확인 건축물로 인한 법정지상권 문제, 각종 개발 규제 등 여러 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 원주 루첸관광단지 개발 예정지로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 10만 ㎡가 넘는 넓은 토지 면적으로 다양한 개발 사업 추진 잠재력 보유.

* 자연녹지 지역이면서도 관광 개발 진흥 지구에 포함되어 있어 개발 용이성 증대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가(5,771,584,000원)를 기준으로, 다음과 같은 요소들을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 현장 방문을 통한 토지 현황(급경사, 분묘, 건축물 등) 및 주변 개발 상황에 대한 면밀한 실사.

* 법정지상권 성립 가능성 및 이에 따른 권리 관계 분석.

* 관광단지 개발 계획의 구체화 정도 및 시기, 관련 규제 완화 가능성.

* 각종 토지이용계획상의 제한사항(유수지, 가축사육제한 등)으로 인한 개발 제약 정도.

입찰 참여 시에는 이러한 리스크 요소들을 충분히 고려하여 보수적인 관점에서 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 감안하더라도, 낙찰 후 예상되는 추가 비용(측량비, 지장물 처리비 등) 및 개발 과정에서의 불확실성을 충분히 반영하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.