나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1463 [1] 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 산117 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은하

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 소재 '원당초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.

교통상황

인접지 통하여 경운기 등 농기계의 출입가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

대체로 남서측 하향 완경사 및 급경사지대의 필지별 부정형 토지로서
기호 1 토지는 전으로 이용 중이며,
기호 2 토지의 일부는 전으로, 일부는 자연림으로 이용 중이고,
기호 3 및 기호 4 토지는 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 '앵지'이며, 기호 1 토지의 남서측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로(현황 도로)를 통하여 접근 가눙함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(내면035), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))

기호 2, 3, 4 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 중 기호 2 토지의 북서측 경계 부근에 후첨하는 '사진'과 같이 분묘2기가 소재하며, 해당 분묘가 본건 토지에 포함 여부 등은 경계 측량을 요하는바, 경매 진행시 참고 바람.

공부와의 차이

본건 토지 중 기호 2 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 일부는 현황 '전'으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록2 북서측 경계 부근 분묘 2기 소재함, 본건 토지 포함여부 등은 경계 측량을 요함
-목록2 공부상 '임야'이나 현황 '일부 전'으로 이용중임
-목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:내면사무소

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1463 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 산117

용도: 임야

감정가: 737,266,600원

토지면적: 50,715.00㎡ (약 15,341.4평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 홍 *

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 소재 '원당초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지가 혼재된 산간 농촌지대입니다.

* 교통상황: 인접 토지를 통해 경운기 등 농기계의 출입은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

* 도로상태: 지적도상 '앵지'로 표기되어 있으며, 기호 1 토지의 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 현황 도로를 통해 접근 가능합니다.

* 이용상태: 대체로 남서측 하향의 완경사 및 급경사로 이루어진 부정형 토지입니다. 기호 1 토지는 전으로 이용 중이며, 기호 2 토지는 일부 전, 일부 자연림으로 이용 중입니다. 기호 3 및 4 토지는 자연림 상태입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2013년 11월 12일 접수된 홍천축산업협동조합의 근저당 (을11, 238,000,000원) 입니다.

* 등기사항 요약:

* 소유권 이전: 원고아용(1998.01.15), 정찬영(2005.09.06)

* 근저당: 홍천축산업협동조합 (2013.11.12, 2022.12.07, 2024.09.24)

* 지상권 설정: 홍천축산업협동조합 (2013.11.15)

* 임의경매개시결정: 홍천축산업협동조합 (2025.06.30, 춘천지방법원 2025타경1463)

* 채권 총액: 446,000,000원 (등기부상 총 채권액 기준)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 목록 2 토지 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명하며, 이와 관련된 지상권이 매각 후에도 존속할 가능성이 있습니다. (물건명세서 참고사항 '지상권개요' 참조)

1.3. 상권분석

* 본건은 산간 농촌 지역으로, 주변은 자연림 및 농경지가 주를 이루고 있어 일반적인 상업적 상권 분석은 제한적입니다. 지역 공동체 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 환경입니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 인근에 원당초등학교가 위치합니다.

* 편의시설: 농촌 지역 특성상 편의시설은 제한적이며, 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건 토지 중 일부(기호 1 토지 및 기호 2 토지의 일부)는 농지로 이용 중이거나 농지로 활용 가능한 지역으로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. (내면사무소 문의 필요)

* 분묘 존재: 기호 2 토지 북서측 경계 부근에 분묘 2기가 소재하며, 해당 분묘가 본건 토지에 포함되는지 여부는 경계 측량을 통해 확인이 필요합니다. 이는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 기호 2 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '일부 전'으로 이용 중입니다.

* 접근성: 대중교통 이용이 불편하며, 현황 도로는 폭이 좁은 비포장도로입니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 여러 단계의 가축 사육 제한 구역으로 묶여 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 강원도 홍천군의 산간 농촌 지역에 위치한 임야로, 현재 농경지로 일부 이용되고 있으며 경작이 가능한 토지입니다. 감정가는 7억 3천여만원 수준이나, 농지취득자격증명 필수, 분묘 존재, 현황 불일치, 제한적인 교통 및 편의시설 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 매각 후에도 분묘 관련 권리가 소멸되지 않을 가능성이 있어 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회입니다.

* 계획관리지역 일부 포함으로 향후 토지 이용의 다양성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 제한사항 확인 필수)

* 원당초등학교 인근의 입지입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 737,266,600원

* 고려사항: 농지취득자격증명 발급의 용이성, 분묘 문제 해결 가능성, 토지 이용 제한 해제 여부, 현황 이용 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 본건은 여러 리스크 요소를 포함하고 있어, 감정가 대비 보수적인 접근이 권장됩니다. 잠재적 리스크를 고려하여 감정가의 70~80% 수준에서 시작하는 것을 검토해 볼 수 있습니다. (약 516,000,000원 ~ 589,000,000원)

* 주의: 상기 예상 입찰가는 일반적인 참고용이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 법률 검토, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.