나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52764 [1] 경기도 안산시 단원구 대부동동 650-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 ‘대동초등학교’ 남동측 직선거리 약700미터 지점에
위치하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 전원주택, 야산 및 염전 등으로 이루어진 해안
농경지대임.

교통상황

안산시 및 화성시에서 육로로 연결된 대부도 내의 지역으로서 버스정류장이 소재하는 301번
지방도로 남측 직선거리 약550미터 지점에 위치한 지역이며, 인접토지를 경유하여 본건까지
차량접근 가능함.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 묵전 상태임.(경작물은 없으며, 잡풀이 무성한 상태임)

인접 도로상태

지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건의 의뢰목록상 지목은 '답'이나 현황 '묵전'상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

①지적도상 `맹지`임
②공부상 지목은 `답`이나 현황상 `묵전(경작물이 없고,잡초등이 무성한 상태)`임
③농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 안산지원 2025타경52764 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군자농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부동동 650-2

용도 (지목): 답 (현황: 묵전)

감정가: 517,680,000원

토지면적: 2876.00㎡ (약 869.94평)

토지지분: 2876㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 ‘대동초등학교’ 남동측 직선거리 약 700미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 농가촌락, 전원주택, 야산 및 염전 등으로 이루어진 해안 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

본건은 대부도 내 지역으로서, 버스정류장이 소재하는 301번 지방도로에서 남측 직선거리 약 550미터 지점에 위치합니다. 인접 토지를 경유하여 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

토지는 부정형이며 대체로 평지 상태입니다. 현재 경작물 없이 잡풀이 무성한 묵전 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 권리관계

채권자는 군자농업협동조합입니다. 등기부상 주요 권리로는 1996년 9월 24일 접수된 소유권이전(매매)이 있으며, 2021년 4월 26일 접수된 근저당권(채권액 325,000,000원) 및 지상권설정, 그리고 2025년 7월 3일 접수된 임의경매개시결정(채권액 328,730,619원)이 있습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 4월 26일 접수된 군자농업협동조합의 근저당권(을10)입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 후순위 권리인 지상권설정(을11) 및 임의경매(갑4)는 매각으로 인해 말소됩니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인은 없는 것으로 파악되었습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 도시지역 내 자연녹지지역, 성장관리계획구역에 해당합니다. 또한 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 제한이 있습니다.

4.2. 상업시설 현황

주변 지역은 농경지, 농가촌락, 전원주택 등이 주를 이루는 해안 농경지대로서, 상업시설이 발달된 지역은 아닙니다. 인근에 대동초등학교가 위치하나, 상권 형성과는 직접적인 연관성이 낮습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

가장 가까운 편의시설로는 직선거리 약 700미터 지점에 대동초등학교가 있습니다.

5.2. 기타

본건은 농업 생산 활동이 이루어지거나 이루어질 수 있는 지역의 토지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

지적도상 맹지이므로, 차량 접근 및 토지 이용에 있어 인접 토지 소유자와의 관계 설정 및 통행로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 농지 현황 및 취득 자격

공부상 지목은 '답'이나 현황은 경작물이 없고 잡풀이 무성한 '묵전' 상태입니다. 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정기일까지 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는 위험이 있습니다.

6.3. 토지 이용계획 및 제한

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 대한 각종 법규 및 규제를 적용받게 됩니다.

6.4. 채권액 총액

말소기준권리인 근저당 외 임의경매 신청 채권액이 있어, 채권 총액이 감정가보다 높은 점은 입찰 시 고려해야 할 요소입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 대부동에 위치한 농지(답)로, 현재 묵전 상태이며 지적상 맹지라는 점이 주요 특징입니다. 주변은 농경지와 전원주택이 혼재된 해안 농경지대입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한 도시지역 내 자연녹지, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 명도 부담은 없으나, 맹지와 농지취득자격 등 취득 및 이용 관련 제약을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대부도 지역의 관광 및 주말농장 활용 가능성 (개발 제한 사항 고려 필요)

* 임차인이 없어 명도 관련 부담이 없습니다.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되므로 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 입찰가는 해당 물건의 정확한 현황 조사, 주변 시세 비교, 법원 경매 동향 분석, 입찰 참여자 수 예측, 그리고 개인의 투자 목적 및 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 맹지, 묵전 상태, 농지취득자격증명 필수, 개발 제한 지역이라는 점, 그리고 채권 총액 등을 감안하여 매우 신중한 접근이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려되지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.