나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52706 [1] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해마루 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 소하동 소재 '소하고등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는
아파트, 근린생활시설, 지식산업센터, 학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통
여건은 용이함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층, 지상15층건 내 지1층 지167호로서,
외벽 : 복합판넬 및 돌붙임, 강화유리 마감
창호 : 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임.

이용상태

공부상 용도가 제2종근린생활시설(휴게음식점)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객용, 화물용), 에스컬레이터, 기타 소방설비,
지하주차장설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 공장 및 기숙사, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공부상 근린생활시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 안산지원 2025타경52706 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지하1층 지167호

용도: 근린상가 (공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점))

건축물대장상 주요 용도: 공장 (확인 필요)

감정가: 805,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

토지지분: 12.37㎡ (약 3.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.12㎡ (약 16.98평)

건물지분: 56.12㎡ (약 16.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.4. 건물 상세 정보 (광명 G타워)

건물 구조: 철근콘크리트구조

주요 용도 (건축물대장): 공장

해당 호실: 지하 1층, G167호

총 호실 수: 1013호

최고 층수: 지상 15층, 지하 4층

사용승인일: 2022년 09월 09일

대지면적: 17,254.8㎡ (약 5,219.75평)

건물 연면적: 156,427.43㎡ (약 47,332.13평)

건폐율: 69.95%

용적률: 499.96%

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 광명시 소하동 소재 '소하고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 조성되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 북서측 및 남서측으로 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당됩니다.

과밀억제권역, 택지개발지구로 지정되어 있으며, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (중소벤처기업진흥공단, 2022-09-29)

3.2. 말소 예정 권리

말소기준권리보다 후순위에 설정된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

- 소유권이전1번신탁등기말소 (2022-09-29)

- 근저당권 (중소벤처기업진흥공단, 2022-09-29, 말소기준권리)

- 가압류 (경기신용보증재단, 2025-03-04)

- 가압류 (중소벤처기업진흥공단, 2025-04-04)

- 임의경매 (중소벤처기업진흥공단, 2025-07-04)

- 압류 (광명시, 2025-11-21)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임대관계 미상.

인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 관련 주의사항:

임대관계가 미상인 경우, 실제 점유자가 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금/차임 등 상세 내역 확인이 필수적입니다. 금액이 미상이라도 예상치 못한 보증금 인수 또는 명도 저항 등의 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

물건은 광명 G타워 내 지하 1층에 위치한 근린생활시설입니다.

주변에는 아파트 단지와 지식산업센터, 학교 등이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있습니다.

용도상 휴게음식점으로 되어 있으나, 건축물대장상 주요 용도는 '공장'으로 되어 있어 실제 이용 용도 및 업종에 대한 확인이 중요합니다.

4.2. 상권 특징

지식산업센터 밀집 지역 내 상가로, 입주한 사업체 및 근로자를 주요 고객으로 하는 상권의 특성을 보일 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 소하동 일대의 상업 시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

본 물건은 소하고등학교 인근에 위치합니다.

5.3. 교통망

버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 불일치 가능성

공부상 용도는 근린생활시설(휴게음식점)이나, 건축물대장 상 주요 용도는 '공장'으로 기재되어 있어 실제 이용 현황 및 용도 변경 가능성에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 이는 추후 활용 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미확인

실제 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 차임 등 임대차 계약 내용을 파악해야 하며, 미상인 부분에 대한 불확실성은 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 상 제한

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 발생할 수 있습니다.

6.4. 복합 건물 내 상가

지식산업센터 등 복합 건물 내 상가는 일반 상가와 다른 공실률, 관리비, 집객력 등의 특성을 가질 수 있으므로 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 소하동에 위치한 광명 G타워 내 근린상가입니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 감정가는 8억 5백만원입니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이므로 권리상 인수되는 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 공부상 용도와 건축물대장상 주요 용도가 상이하고, 임대관계가 미상이라는 점은 반드시 현장 조사 및 추가 확인이 필요한 사항입니다.

이러한 부분만 명확히 해결된다면, 준주거지역에 위치하여 교통이 편리하고 배후 수요가 있는 상권으로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 준주거지역 내 위치: 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 편리한 교통 여건: 차량 및 대중교통 접근성 우수.

* 소형 면적: 비교적 낮은 진입 장벽으로 투자 접근 용이.

* 잠재적 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 지식산업센터 내 근로자 수요 기대.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 물건은 권리상 인수되는 부담이 없다는 장점이 있으나, 용도 불일치 및 임대 관계 미상이라는 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 또한, 주변 시세, 건물의 현재 이용 상태, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 일반적으로 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하며, 유사 물건의 실거래가, 공실률, 임대 수익률 등을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

10. 주변 시설 조사 (혐오시설 등)

경기도 광명시 소하동 1344번지 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 확인하기 위한 검색 결과, 해당 지역은 주로 주거, 상업, 업무, 교육 시설이 혼재된 지역으로 파악되며, 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.