나이스옥션 법원경매 평택 2025타경709 [1] 경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 9층919호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 모곡동 소재 ""평택송탄일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 중소규모 의 공장, 지식산업센터 등이 소재하는 공장지대로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 진, 출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물내 제9층 제919호 로서,
외벽 : 석재 붙임 및 페어글라스 마감 등.
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등 임.

이용상태

부성타워 제9층 제919호로서, 공장(지식산업센터) 용도임.

설비내역

기본적인 위생및급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

남측으로 아스팔트포장대로, 서측으로 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

# 모곡동 438-8 : 일반공업지역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(공동주택 600m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

# 모곡동 438-10 : 일반공업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

# 모곡동 438-11 : 일반공업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

모곡동 지식산업센터인 '부성타워'9층에 속하는 전유부분으로서, 공장(지식산업센터) 용도임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

물건 고유 정보

사건번호: 평택지원 2025타경709 (1)

소재지: 경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 9층 919호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 174,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 13.25㎡ (약 4.01평)

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "평택송탄일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모의 공장 및 지식산업센터 등이 소재하는 공장지대로서, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 진, 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

본 건은 남측으로 대로(폭 30m~35m)에 접하고, 서측으로는 소로(폭 10m~12m)에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건은 일반공업지역 내에 위치하며, 일반산업단지에 포함되어 있습니다. 또한, 대로2류 및 소로1류에 접해 있으며, 공동주택 300m~600m 이내 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

말소기준권리는 2023년 11월 22일 접수된 하나은행 근저당 (을1, 169,200,000원)입니다.

본 건 경매개시결정등기(갑3, 하나은행, 146,287,311원)도 말소기준권리 이하에 해당합니다.

등기부상 소유권이전(신탁말소) 등기(갑2, 김진현)가 존재하나, 매각으로 인해 말소될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 169,200,000원입니다.

본 건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 임차인 현황은 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 입지

평택송탄일반산업단지 내에 위치하여 산업단지 내 종사자 및 관련 기업체로부터의 수요가 예상됩니다.

지식산업센터로서 사무실, 공장, 지원시설 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다.

4.2. 주변 상업시설

평택송탄일반산업단지 내 지원시설 및 인근 지역의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

(상세 내용은 '5.생활정보' 참조)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 건이 위치한 평택송탄일반산업단지 내에 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 인근 지역의 상업시설 및 대중교통 이용이 용이합니다. (세부 정보는 검색 결과 참조)

5.2. 주변 환경

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다. (세부 정보는 검색 결과 참조)

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 절차상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미확인

임대 관계가 미상이고 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 현황 파악이 중요합니다. 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

6.3. 산업단지 지역 특성

공장 및 산업단지 밀집 지역의 특성상 소음, 분진 등 주변 환경 요인이 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 모곡동 평택송탄일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터 물건입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층/지상 14층 건물 중 9층 919호입니다.

권리분석 상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 임차인의 보증금이 없어 명도 부담이 적을 것으로 보입니다.

유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

산업단지 배후 수요를 기반으로 한 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 평택송탄일반산업단지 내의 우량 입지

* 지식산업센터로서의 활용성

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적음 (말소기준권리 이하 소멸)

* 인수되는 임차 보증금 없음 (명도 부담 최소화)

* 합리적인 면적 및 건물 구조

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가(174,000,000원)를 기준으로 하되, 향후 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 임대 수익률, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 답사 및 면밀한 시장 조사가 필수적입니다.

본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 실질적인 총 투자금액 산정 시 이 부분을 반영해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.