나이스옥션 법원경매 평택 2025타경718 [1] 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 2층204호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 모곡동 소재 ""평택송탄일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 중소규모 의 공장, 지식산업센터 등이 소재하는 공장지대로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 진, 출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제2층 제204호 로서,
외벽 : 얼루미늄 복합판넬 및 페어글라스 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위페인팅 마감 등.
창호 : 페어글래스 새시 창호 로서
2022년 12월 19일 사용승인되었음.

이용상태

평택마제스트타워 제2층 제204호로서, 공장(지식산업센터) 용도임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템어어컨, 주차장시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

본 건 동측으로 로폭 약 20미터정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경718 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 2층204호

용도: 지식산업센터

감정가: 756,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 및 토지 정보

토지면적: 59.87㎡ (약 18.11평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 172.00㎡ (약 52.03평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건축물 사용승인일: 2022년 12월 19일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층

총 호실 수: 398호

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "평택송탄일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 지식산업센터 등이 소재하는 공장지대입니다.

2.2. 교통 여건

본 건까지 차량 진, 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통시됩니다.

또한, KTX·SRT·1호선 지제역과의 접근성이 양호하여 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 일반공업지역

* 중로1류(폭 20m~25m)

* 가축사육제한구역(일부제한 300m/500m 이내)

* 일반산업단지

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리인 국민은행 근저당권(2023.01.27. 접수, 금639,600,000원)보다 선순위 권리는 없습니다.

해당 경매는 국민은행의 신청으로 2025년 6월 27일 임의경매개시결정 등기되었습니다.

등기부채권 총액은 639,600,000원입니다.

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

임대차 관계가 미상인 점은 투자 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

평택 마제스트 타워 1층에는 이마트24 R송탄마제스트점이 2024년 2월에 입점하였고, 메가MGC커피 평택마제스트타워점이 2024년 12월에 입점하는 등 근린생활시설이 입점하여 있습니다.

주변에는 다양한 산업단지가 밀집해 있어 관련 기업 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

4.2. 산업단지 특성

본 물건이 위치한 평택송탄일반산업단지는 1990년대 조성된 산업단지로, 인근에 삼성전자 평택캠퍼스, 브레인시티 등 대규모 개발 사업과 연계되어 있습니다.

이러한 개발 호재는 지식산업센터의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

단지 인근 코스트코 평택점, 평택프리미엄아울렛 등 대형 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.

또한, 단지 내 상가시설 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의를 제공받을 수 있습니다.

5.2. 대중교통 이용

단지 인근 버스 정류장에서 노선버스를 이용할 수 있으며, KTX·SRT·1호선 지제역 접근성이 우수하여 광역 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 임대차 정보

임차인의 보증금 및 차임이 미상으로 명확한 권리관계 파악에 어려움이 있을 수 있습니다. 투자 시 해당 부분에 대한 면밀한 조사와 주의가 필요합니다.

6.2. 산업단지 내 시설 및 환경

평택송탄일반산업단지는 공장지대로서, 산업 활동에 따른 소음, 분진 등 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

인근 상수원 보호구역 관련 이슈가 존재하나, 해당 물건지와의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

평택 마제스트 타워는 송탄일반산업단지 내에 위치한 신축 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스와 브레인시티 등 대규모 개발 사업과의 연계성이 좋습니다.

교통 접근성 또한 KTX·SRT·1호선 지제역과의 연계로 우수하며, 다양한 편의시설 이용도 가능합니다.

다만, 임대차 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스 및 브레인시티와 인접하여 높은 배후수요 확보 가능

* 2022년 준공된 신축 건물로 건물 노후도에 대한 부담이 적음

* KTX·SRT·1호선 지제역 트리플 역세권으로 교통 편의성 및 광역 접근성 우수

* 일반공업지역 내 산업단지로서 관련 기업 종사자들의 임대 수요 기대

9. 예상 입찰가

감정가 756,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황 및 물건의 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

임차인 현황상 인수 보증금이 없어 권리 부담은 적으나, 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

본 물건의 성공적인 낙찰을 위해서는 주변 시세, 향후 개발 가능성, 예상 임대 수익률 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 전문가의 심층적인 분석이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.