나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42130 [1] 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정안 · 평가일 2025.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42130 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에프더블유2503유동화전문유한회사

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지

경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층 206호

(도로명주소: 경기도 평택시 고덕여염7길 5)

1.2. 2. 용도

근린상가

1.2. 3. 면적

토지 면적: 22.98㎡ (약 6.95평)

토지 지분: 22.98㎡ (약 6.95평)

건물 면적: 68.60㎡ (약 20.75평)

건물 지분: 68.6㎡ (약 20.75평)

1.2. 4. 건물 구조 및 사용승인일

구조: 철근콘크리트구조

주요 용도: 제1종근린생활시설

사용 승인일: 2021년 10월 12일

1.3. 감정가

750,000,000원

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.5. 특이사항

유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건이 소재한 평택시 고덕동은 고덕국제신도시 개발의 중심축에 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스 입주에 따른 대규모 건설 붐과 인구 유입으로 인해 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다.

다만, 해당 지역 인근 상가 밀집 지역 공터에 수년간 폐기물이 방치되어 미관 저해, 악취, 해충 유입 등의 문제가 발생하고 있다는 보도가 있습니다. 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

2.2. 교통 접근성

주요 고속도로 접근이 용이하며, 지역 내 대중교통망도 갖추어져 있습니다.

특히 삼성전자 평택캠퍼스 통근 버스 및 대중교통 연계가 잘 되어 있어 직장인들의 접근성이 좋은 편입니다.

2.3. 개발 계획

고덕국제신도시는 행정타운, 교육, 상업 시설 등이 복합적으로 개발되고 있으며, 지속적인 인프라 확충이 이루어지고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건물의 말소기준권리는 2023년 3월 15일 접수된 우리은행의 근저당권 (을1)입니다. [등기부 요약]

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리 및 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 등기부등본 상 확인되지 않습니다. (단, 물건명세서에 '지상권개요'가 언급되었으나, 등기부 요약에는 해당 권리가 명시되어 있지 않아 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.)

임차인 현황상 인수 보증금 합계가 0원이므로, 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다. [임차인 현황, 등기부 요약]

3.3. 등기부 요약

소유권 이전, 신탁 등기 말소, 근저당권, 가압류, 임의경매 개시결정 등 다수의 권리가 등기되어 있으나, 이는 말소기준권리인 근저당권에 의해 모두 소멸될 예정입니다. [등기부 요약]

3.4. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 689,600,000원입니다. [등기부 요약]

4. 상권분석

4.1. 업종 분석

본 물건은 제1종근린생활시설로, 주거지역 및 업무시설 배후 수요를 바탕으로 한 다양한 업종 (소매점, 음식점, 서비스업 등)이 입점 가능한 상가입니다.

고덕국제신도시는 서정리역세권, 행정타운 및 삼성캠퍼스 인근, 에듀타운 등으로 상권이 구분되며, 개발이 진행됨에 따라 상권 활성화가 기대됩니다.

4.2. 경쟁 분석

신축 상가 건물인 센텀프라자에 위치하여 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 고덕국제신도시의 지속적인 인구 유입과 개발 계획으로 인해 향후 상권 가치 상승이 예상됩니다.

다만, 신도시 초기 단계의 상권은 공실률 등의 위험이 있을 수 있으므로 업종 선택 및 운영 전략이 중요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

고덕국제신도시 개발에 따라 교육, 문화, 복지 등 다양한 생활 편의시설이 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

주변에 상업 시설이 들어서면서 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 녹지/휴식 공간

평택시는 소풍정원, 배다리 생태공원 등 도심 속 녹지 및 휴식 공간을 제공하고 있으며, 이는 지역 주민들의 삶의 질 향상에 기여합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 장기 방치 폐기물 문제

고덕동 상가 밀집 지역 인근의 장기간 방치된 폐기물 문제는 악취, 해충 발생, 도시 미관 저해 등 직접적인 불쾌감을 유발할 수 있으며, 이는 상가 이용객 감소로 이어질 가능성이 있습니다.

6.2. 공실 위험

신축 상가 건물이나 신도시의 경우, 초기 상권 활성화 단계에서는 공실 발생 위험이 존재할 수 있습니다. 업종 및 임차인 확보 전략이 중요합니다.

6.3. 유동화 물건 특성

유동화 물건으로, 일반적인 경매 절차를 따르지만, 특수 채권 관련 사항을 일부 확인할 필요가 있을 수 있습니다. [제공 정보]

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제신도시라는 미래가치가 높은 지역에 위치한 근린상가입니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대형 개발 호재를 바탕으로 향후 높은 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하고 인수되는 권리 및 보증금이 없어 권리분석상 안정성이 높습니다. 그러나, 인근 지역의 장기 방치 폐기물 문제와 신도시 상권의 초기 공실 위험 등은 신중하게 검토해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 평택 고덕국제신도시의 지속적인 개발과 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 삼성전자 평택캠퍼스 인근으로 배후 수요가 풍부.

* 말소기준권리로 인해 권리관계가 비교적 명확하며, 인수되는 임차 보증금이 없어 낙찰 후 명도가 용이함.

* 신축 건물로 현대적인 시설을 갖추고 있어 업종 경쟁력이 높음.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 750,000,000원입니다. 권리관계가 명확하고 인수되는 부채가 없다는 점, 그리고 고덕국제신도시의 성장 가능성을 고려할 때, 감정가 수준 또는 시장 상황에 따라 약간의 조정을 통해 입찰가를 산정할 수 있습니다. 낙찰가율은 주변 유사 물건의 실거래가 및 경매 시장 동향을 참고하여 결정하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금이 없으므로, 예상 입찰가는 순수 물건 가치에 초점을 맞춰 고려하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.