나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42130 [1] 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42130 [1] 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층206호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경42130
• 주소: 경기도 평택시 고덕여염7길 5, 센텀프라자 2층206호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경42130 | 소재지: 경기도 평택시 고덕여염7길 5, 센텀프라자 2층206호 | 감정가: 750,000,000원 | 최저가: 525,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경42130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42130 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층 206호

용도: 근린생활시설

감정가: 750,000,000원

토지면적: 22.98㎡ (약 6.95평)

토지지분: 22.98㎡ (약 6.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.60㎡ (약 20.75평)

건물지분: 68.6㎡ (약 20.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하고 있으며, 센텀프라자 건물 내 상가입니다. 고덕동은 신도시 개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 주요 도로 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

교통상황으로는 대중교통 이용이 가능하며, 자가용 이용 시 주요 간선도로 접근이 용이합니다.

주변 환경으로는 상업 시설 밀집 지역으로 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

평택시 고덕동은 대규모 주거 단지와 산업 단지가 배후에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히 센텀프라자와 같은 상업 시설은 지역 주민 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

인근 상권은 다양한 소매업, 서비스업 등이 혼재되어 있으며, 신도시 개발에 따른 지속적인 상권 활성화가 기대됩니다.

본 물건이 위치한 2층은 접근성 및 가시성을 고려할 때, 업종 선택에 신중을 기해야 합니다. 1층이나 대로변 상가 대비 집객력에 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

평택시는 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 고덕동 인근에는 학교, 공원, 병원, 마트 등 생활에 필요한 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 우수한 편입니다.

교통 면에서는 평택고속버스터미널, 평택역 등이 있어 타 지역으로의 이동이 편리하며, 고덕IC 등을 통한 광역 도로망 이용도 용이합니다.

본 물건이 속한 센텀프라자 주변은 상업 지역으로, 각종 음식점, 편의점, 금융기관 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.공실 위험

신도시 초기 단계이거나 상가 공급이 많을 경우, 공실 위험이 발생할 수 있습니다. 특히 2층에 위치한 상가로서 1층이나 외부 노출이 좋은 위치에 비해 임차인 모집에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 2.경쟁 심화

고덕 신도시 개발과 함께 상업 시설 공급이 늘어나면서 경쟁이 심화될 수 있습니다. 주변 상권과의 차별화 전략이 필요합니다.

1.7. 3.혐오시설 여부

주변에 혐오시설이나 혐오시설로 인식될 수 있는 시설의 존재 여부는 직접적인 현장 조사 및 지도 서비스 확인이 필요합니다. 현재 공개된 정보만으로는 판단하기 어려우나, 통상적으로 상업 및 주거 지역 인근에서는 그러한 시설이 없을 가능성이 높습니다. (지도 서비스 검색 결과, 해당 물건지 주변에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동의 센텀프라자 내 근린생활시설입니다. 신도시 개발의 중심지 중 하나인 고덕동에 위치하여 미래 가치 상승 가능성이 있습니다. 풍부한 배후 수요와 우수한 교통망, 잘 갖춰진 생활 인프라는 긍정적인 요소입니다.

다만, 2층 상가라는 점과 신도시 내 상가 공급 증가로 인한 경쟁 심화 및 공실 위험 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 투자 목적 및 자금 계획에 맞춰 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.지역 발전 잠재력

평택 고덕신도시는 지속적인 개발과 인구 유입이 예상되는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 2.배후 수요

풍부한 주거 단지 및 산업 단지 종사자를 대상으로 하는 상권으로, 업종 선택에 따라 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.9. 3.경매 이점

경매를 통해 감정가 대비 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 활용할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계