나이스옥션 법원경매 평택 2025타경713 [1] 경기도 평택시 이충동 591-2 엘아이지아파트 106동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 이충동 소재 ""이충초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 2층 204호로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감,
창호 : 새시 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 아파트단지 내의 도로가 외부 공도와 연계되어 제반 차량 출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(이충택지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이충초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이충초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
- 본건 건축물현황도(204호)에 도시된 평면도가 현황 및 건축물현황도(2층)와 상이한 것으로 추정되니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

감정인으로부터 본건 호별 위치는 건축물현황도 및 현황(현관문 표기)와 일치하고, 건축물현황도와 감정평가서상 내부구조도는 실제와 상이할 수 있다는 회신이 있음(2026.5.14.자)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경713 (1)

소재지: 경기도 평택시 이충동 591-2 엘아이지아파트 106동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 255,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

건물 면적: 84.93㎡ (25.69평) (전용면적/분양면적)

토지 면적: 42.35㎡ (12.81평) (대지지분)

사용승인일: 1997년 10월 31일

2. 물건 기본정보

2.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "이충초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

아파트단지 내 도로가 외부 공도와 잘 연결되어 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(이충택지)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(이충초), 절대보호구역(이충초)으로 지정되어 있으며, 비행안전제6구역(전술)에 해당하여 건축 행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

2.2. 권리분석

말소기준권리: 2002년 10월 15일자 신한은행 근저당권 (을5)

본 건의 매각으로 인하여 모든 권리는 말소될 예정이며, 인수해야 할 권리는 없습니다.

등기부상 권리 총액은 515,074,534원입니다.

채권자: 주OOOOOOOO

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (등기부상 지상권은 확인되지 않습니다.)

2.3. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설, 학교, 공원 등이 분포하여 주거 기능이 우수한 지역입니다.

이충초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

인근 지역 상업 시설 이용이 편리하며, 대중교통 접근성도 무난합니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 조사 결과, 주거 및 교육 시설 밀집 지역으로 특별히 부정적인 영향이 있을 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

2.4. 생활정보

아파트명: 이충LIG아파트

총 15층 건물 중 2층에 위치하며, 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조입니다.

외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

급·배수, 위생, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

아파트 단지는 총 8개동, 560세대로 구성되어 있으며, 1997년 10월 31일에 사용 승인되었습니다.

주차는 지상 4대, 지하 19대로 총 209대 (세대당 약 0.37대) 가능합니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

감정평가서 상 내부구조도와 실제 현황이 상이할 수 있다는 점이 명시되어 있습니다. 또한, 해당 호실(204호)의 건축물현황도상 평면도가 실제와 상이할 수 있다는 추정이 있어, 경매 진행 시 내부 구조 확인 및 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

비행안전제6구역에 해당하여 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 이충동의 LIG아파트 단지 내에 위치한 부동산 임의경매 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 초등학교가 인근에 있어 주거 환경이 비교적 좋습니다.

등기부상 모든 권리는 소멸될 예정으로, 인수할 부담은 없습니다.

다만, 건축물현황도 및 내부구조도와 실제 현황이 상이할 수 있다는 점은 잠재적 리스크 요인이므로, 사전 현장 방문 등을 통해 정확한 상태 확인이 필수적입니다. 비행안전구역 관련 규제 사항도 고려해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

평택시 이충동 지역 내 아파트 물건으로, 비교적 안정적인 주거 지역에 해당합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 인근 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

경매로 인한 시세 차익 기대가 가능합니다.

2.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사 면적(84.93㎡)의 거래는 다음과 같습니다.

2026년 5월 13일, 1층 거래가 215,000,000원

2026년 6월 22일, 7층 거래가 249,000,000원

본 건은 2층에 위치하며, 감정가는 255,000,000원입니다.

최근 7층 거래가(249,000,000원)와 감정가를 고려하되, 내부 구조 상이 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

이에, 예상 입찰가는 230,000,000원 ~ 250,000,000원 범위 내에서 검토하는 것을 권장하며, 보수적으로는 240,000,000원 수준을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.