나이스옥션 법원경매 여주 2025타경31396 [1] 경기도 이천시 부발읍 아미리 753 아미리7차현대아파트 701동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세로 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 '아미초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 학교, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고 북측 인근에 경강선 '부발역' 및 남측으로 영동고속도로 '이천IC'가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 19층중 7층으로서 (사용승인일: 1999.11.29)
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비, 승강기설비, 소화전, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지내 도로를 이용하여 북측의 '신아로' 및 서측의 '경충대로'와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

아미리 753 :도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연취락지구, 특정개발진흥지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아미초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아미초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2025타경31396 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 753, 아미리7차현대아파트 701동 7층 701호 (신주소: 경기도 이천시 신아로92번길 74-25)

물건종별: 아파트

전용면적: 59.73㎡ (약 18.07평)

대지권면적: 30.62㎡ (약 9.26평)

감정가: 220,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한OO)

사용승인일: 1999년 11월 29일

건축물현황: 철근콘크리트 벽식구조, 19층 중 7층, 평스라브 지붕

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 '아미초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 학교, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있습니다.

* 교통상황: 차량 진입이 가능하며, 북측 인근에 경강선 '부발역' 및 남측 영동고속도로 '이천IC'가 위치하고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인접도로상태: 아파트 단지 내 도로를 이용하여 북측 '신아로' 및 서측 '경충대로'와 연결되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 3월 24일 접수된 한국자산관리공사 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 주의사항: 임차인 현황 정보가 미상으로, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 등기부 현황 요약:

* 소유권 이전: 김병호(2004.05.03), 정덕상(2010.04.05), 김경호(2016.03.28)

* 근저당: 한국자산관리공사 (2022.03.24, 289,200,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 삼성카드 (2024.07.11, 13,861,786원) - 말소

* 임의경매: 한국자산관리공사 (2025.06.26, 255,270,889원) - 말소

* 압류: 이천시 (2025.07.14) - 말소

* 등기부채권 총액: 303,061,786원

1.3. 상권분석

* 주변 상업시설 현황: 아파트 단지 인근으로 공장, 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 상업시설 이용이 가능합니다.

* 아파트 단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 아미초등학교가 인근에 위치합니다.

* 주요 편의시설: 단지 내 편의시설 외에 주변 근린생활시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연취락지구, 특정개발진흥지구, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(아미초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 토지 이용에 다양한 제한이 존재합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 기타: 임차인 현황이 미상으로 명시되어 있으나, 인수되는 보증금이 없어 재정적 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 부발읍의 아파트로서, 교통 및 생활 인프라가 비교적 양호한 편입니다. 1999년 준공되어 연식이 있으나, 최근 실거래가를 바탕으로 수요가 꾸준히 유지되고 있음을 확인할 수 있습니다. 권리상 인수 부담이 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획의 다소 복잡성은 향후 재건축 등 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최근 실거래가 상승 추세에 따른 시세 상승 기대 가능성

* 부발역 인근의 교통 요지로서의 잠재력

* 권리 분석상 명확하여 인수 부담이 없는 점

* 아파트 단지 내 및 주변의 풍부한 생활 편의 시설

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석:

최근 2026년 5월부터 7월까지의 실거래가 데이터를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(59.73㎡, 59.76㎡)의 아파트가 21,000만원에서 21,000만원 사이에서 거래되었습니다. 전용면적 59.73㎡의 경우, 2026년 5월 5일에 보증금 18,900만원(월세 0)으로 거래된 사례가 있습니다. 감정가 220,000,000원 대비 최근 실거래가 하한선(21,000,000만원)과 중간값(약 21,500만원)을 고려할 때, 시세 범위 내에서 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 예상 입찰가:

감정가 220,000,000원을 기준으로, 최근 실거래가 수준을 반영하여 205,000,000원에서 220,000,000원 사이에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.