나이스옥션 법원경매 여주 2023타경38439 [1] 경기도 여주시 교동 391-1 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경38439 [1] 경기도 여주시 교동 391-1 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2023타경38439 | 소재지: 경기도 여주시 교동로 73 | 감정가: 13,454,353,680원 | 최저가: 6,592,634,000원 | 용도: 노유자시설

1. 여주지원 2023타경38439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경38439 (1)

소재지: 경기도 여주시 교동 391-1

용도: 노유자시설 (파블로스 요양원)

감정가: 13,454,353,680원

토지면적: 5020.00㎡ (약 1,518.6평)

건물면적: 4347.82㎡ (약 1,315.2평)

건물 제시외 면적: 44.20㎡ (약 13.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: (OOOOOOOOO)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정서상 제시외건물(기호 (ㄴ,ㄷ))은 공부상의 1층 면적(877.08㎡)에 산입됨. 건물 현황은 공부상 '단층'이 아닌 '지하1층, 지상4층'임.

1.2. 입지조건

경기도 여주시 교동 소재 '여주역' 동남측 인근에 위치하고 있습니다. 본 건 주변 일대는 여주역세권 도시개발구역으로, 나지, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 개발이 진행 중인 지역입니다.

도로 등 기반시설이 비교적 최근에 개통된 지역으로 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장과 경강선 여주역이 위치하며, 차량으로 약 8~9분 거리에 영동고속도로 여주IC 진출입로가 있어 교통이 편리합니다.

토지는 다각형 유사한 형태로 남서하향의 완경사지를 축대로 평탄화하여 노유자시설(파블로스 요양원) 부지로 이용 중입니다.

북서측 인접지를 통해 폭 8미터 정도의 포장도로를 경유하여 폭 12미터 왕복 2차선 포장도로로 진출입이 가능합니다. 남측으로는 계획도로(소로3류)가 있으나 고저차로 인해 직접 진출입은 어렵습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인으로 파악됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되며, 감정평가서 상 제시외 건물도 포함됩니다.

건축물대장상 '지하1층, 지상4층' 건물이나, 의뢰 목록상 '단층'으로 기재된 공부와의 차이가 있어 현황 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 여주역세권은 도시개발사업이 진행 중인 지역으로, 향후 대규모 주거단지 조성 및 인구 유입이 예상됩니다. 현재 나지, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 개발이 이루어지고 있습니다.

주변 시세 및 상권 형성은 개발 진행 상황에 따라 변화할 가능성이 높습니다. 여주역을 중심으로 한 교통망 확충 및 역세권 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 현재 '파블로스 요양원'으로 이용 중입니다. 지하 1층, 지상 4층 규모의 철근콘크리트 구조물이며, 천정 시스템 냉난방 설비, 위생, 급배수, 화재 경보, 자가 발전, 엘리베이터(승객용 1, 병원용 1) 등 다양한 설비를 갖추고 있습니다.

교통이 편리하고 주변 개발이 진행 중이므로, 향후 주거 및 상업, 편의시설 확충이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지이용 규제가 존재합니다. 이는 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

건축물 현황과 공부상의 기재 내용(층수)이 상이하므로, 이에 대한 명확한 확인 및 해결이 필요할 수 있습니다.

제시외 건물 포함 매각이므로, 이에 대한 현황 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

대규모 개발이 진행 중인 지역의 특성상, 향후 주변 환경 변화 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 교동, 여주역 인근에 위치한 노유자시설(요양원)입니다. 여주역세권 도시개발사업의 진행과 함께 지역 발전 가능성이 높은 곳입니다. 편리한 교통망과 현재 운영 중인 시설로서의 가치를 가지고 있습니다.

다만, 여러 규제가 있는 자연녹지지역에 속하며, 건물 현황과 공부상의 차이, 제시외 건물 포함 등 권리 및 현황 분석에 신중해야 합니다. 향후 개발 계획과 더불어 해당 지역의 환경 규제 및 관련 법규를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

여주역세권 개발 계획과 연계한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

현재 요양원으로 운영 중인 시설로, 즉시 활용 또는 리모델링을 통한 재투자 가능성이 있습니다.

교통 접근성이 양호하고 주변 기반시설 확충이 기대됩니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 지역은 여주역세권 도시개발구역으로 주거단지, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 조성될 예정입니다.

현재까지 검색된 정보에 따르면, 물건 소재지인 여주시 교동 391-1번지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장, 산업 폐기물 처리장 등)에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시, 이천시 등 인근 지자체와의 화장장, 쓰레기 소각장 관련 갈등 사례가 언급된 바 있어, 지역 주민들의 환경에 대한 민감성은 존재할 수 있습니다. 또한, 과거 여주시 점동면 일대에 쓰레기 매립장이 친환경 테마파크로 조성된 사례가 있습니다.

본 물건의 구체적인 입지 조건과 주변 개발 계획을 종합적으로 고려할 때, 현재로서는 심각한 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 하지만, 토지이용계획상의 제한(폐기물매립시설 설치제한지역 등)은 존재하므로 이를 참고해야 합니다.

자세한 사항은 현장 조사 및 전문가와 상의하시길 바랍니다.

법원 정보

여주지원 경매3계