나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1310 [1] 인천광역시 강화군 길상면 동검리 605 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤재감정 · 평가일 2025.07.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 ""큰마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및
근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통입니다.

형태 및 이용상태

남측으로 하향완경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 북측으로 로폭 약 1~2미터 내외의 현황도로에 접하였습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역
(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방
지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사
에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문
화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 비닐하우스 1개동이 소재합니다.

공부와의 차이

본건 토지의 지목은 ""대""이나, 현황 전으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 기타 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

공부상 지목은 '대'이나 현황은 '전'으로 이용 중임.
매각 대상 아닌 비닐하우스 1개동 존재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 605 소재의 토지매각 물건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경1310 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

토지 면적은 403.00㎡ (약 121.9평)이며, 감정가는 137,020,000원입니다.

본건의 매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다.

토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다.

매각 대상에 포함되지 않는 비닐하우스 1개동이 토지상에 소재하고 있습니다.

채권자는 인천강화옹진축산업협동조합으로 확인됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 "큰마을" 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 주변에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

지적도 상으로는 맹지이나, 북측으로 약 1~2미터 폭의 현황도로에 접해 있습니다.

동검도는 강화도 본섬과 연도교로 연결되어 있으며, 섬 자체가 역사문화적으로 중요한 가치를 지니고 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2016년 1월 19일 접수된 강화남부농업협동조합의 근저당권(52,000,000원)입니다.

등기부등본 상의 모든 권리(소유권 이전, 근저당권, 지상권, 가압류, 강제경매)는 말소기준권리보다 후순위이거나 이미 말소된 것으로 확인됩니다.

따라서 본 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 등기부상의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수해야 할 임차인의 보증금은 확인되지 않으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

본건 토지에는 임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 수 있으며, 금액이 미상이라 할지라도 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본건은 강화군 길상면의 농경지 및 주거지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

인근에는 지역 주민을 위한 근린생활시설이 일부 존재할 것으로 예상되며, 강화군의 특성상 관광객을 대상으로 하는 상권이 일부 발달해 있습니다.

동검도에는 체험관, 수산물 판매장 등이 운영되고 있어 지역 특산물을 활용한 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

1.4. 생활정보

본건이 위치한 동검리 및 길상면 지역은 기본적인 생활 편의시설은 강화군 내 읍내 또는 인근 마을을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 인근 관광지로는 전등사, 삼랑성, 초지진 등이 있으며, 동막해수욕장과 갯벌 체험 장소가 가까이에 있습니다.

* 동검도 내에는 노을캠핑장, 자연체험농장 등이 있어 지역 주민 및 관광객을 위한 시설이 마련되어 있습니다.

* 강화군의 주요 공공시설 및 상업시설은 강화읍에 집중되어 있어 접근이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '대'이나 현황 '전'으로 이용 중이므로, 토지 이용에 관한 행정적 제약이나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

지적도상 맹지이나, 현황도로에 접하고 있어 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 도로의 영속성 및 이용 권한을 명확히 확인할 필요가 있습니다.

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

문화재보호법 및 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률에 따라 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.

토지 위에 매각 대상이 아닌 비닐하우스가 존재하므로, 철거 등 명도 관련 추가 비용 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

인천 강화군 일대에는 과거 장애인 시설에서의 인권 침해 및 성폭력 사건이 보도된 바 있으나, 본건 물건지 자체와 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천 강화군 길상면 동검리에 위치한 토지 매각 물건으로, 지목과 현황의 차이, 맹지 가능성, 군사 보호구역 및 문화재 관련 규제 등 몇 가지 잠재적 리스크가 존재합니다.

또한, 매각 대상 외 비닐하우스의 존재는 추가적인 고려 사항입니다.

그러나 강화도 지역의 역사문화적 가치와 관광 자원을 고려할 때, 향후 개발 가능성이나 농업용 토지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어 시세 대비 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다.

강화도의 관광 및 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

현황 농경지로 이용 중이나, 향후 지목 변경 및 개발을 통해 부가가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 137,020,000원을 기준으로, 물건의 현황, 주변 시세, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 현장 조사 및 권리 분석을 바탕으로 경쟁 입찰 상황을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

시세 대비 낙찰가율, 명도 비용, 개발 가능성 등을 감안하여 일반적인 경매 낙찰가율(예: 감정가의 100% ~ 120%) 범위를 참고하되, 본건의 개별적인 가치를 면밀히 평가하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.