나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1229 [1] 경기도 양평군 양서면 국수리 509-25 가동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1229 [1] 경기도 양평군 양서면 국수리 509-25 가동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경1229 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 이문리고갯길 25-50 (가동) | 감정가: 573,835,500원 | 최저가: 281,180,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경1229 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 국수리 509-25 가동

용도: 단독주택

감정가: 573,835,500원

토지면적: 558.00㎡ (약 168.8㎡, 약 51.0 평)

토지 지분율: 55800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 139.23㎡ (약 42.1㎡, 약 12.7 평)

건물 지분율: 13923.000000000002

건물 제시외면적: 14.40㎡ (약 4.4㎡, 약 1.3 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 목록2: 공부상 "국수리 509-25, 509-55번지" 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, "국수리 509-55번지"는 등기사항전부증명서상 타인 소유임.

3. 지하 1층은 남동쪽 도로 기준 현황 1층으로 조사됨.

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "국수역(경의중앙선)" 북서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 직선거리 650m 내외에 지하철(국수역) 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태: 인접지 및 도로 대비 남동측 하향 완경사진 토지를 자체 지반 평탄하게 조성한 자루형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)입니다.

제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 건물감정평가요항표 요약

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 2층 건물입니다. 외벽은 스타코 및 징크판넬 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샤시창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중이며, 1층은 방, 거실, 주방, 창고, 화장실, 현관 등, 2층은 방 2개, 화장실 등, 지하 1층은 차고 등으로 조사됩니다.

설비내역: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있으나, 세부 사항은 별도 확인이 필요합니다.

부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이: 지하 1층은 남동측 도로 기준 현황 1층으로 조사됩니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양서면 국수리에 위치하며, 경의중앙선 국수역에서 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 진출입이 가능하고, 직선거리 약 650m 내외에 국수역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설이 분포하여 주거 환경이 형성되어 있으며, 양평 서부권의 거점 역세권 개발이 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 권리관계 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 주의사항에 명시된 바와 같이, 본건 건물(목록2)이 공부상 국수리 509-25 및 509-55번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 국수리 509-55번지는 타인 소유로 확인되어, 토지 경계 및 소유권 관련하여 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 국수역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 국수역세권 도시개발사업이 추진되면서(2024년 개발 착수 예정, 2026년까지 완료 전망) 지역 내 상업 시설 및 주거 환경 개선이 기대됩니다. 다만, 현재로서는 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 근린생활시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건은 경의중앙선 국수역을 도보 또는 차량으로 이용할 수 있는 거리에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 용이합니다. 주변으로 단독주택이 밀집한 주거 지역이며, 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 국수역세권 개발 계획이 진행 중이므로, 향후 교통 및 생활 인프라가 더욱 확충될 것으로 기대됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지 소유권 문제입니다. 본건 건물(목록2)이 등기부등본상 타인 소유인 국수리 509-55번지 지상에 소재하는 것으로 조사되어, 건물 철거 또는 토지 사용에 대한 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 이 부분에 대한 면밀한 현장 확인 및 법률 검토가 필수적입니다.

또한, 토지이용계획상 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한, 전부제한), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 존재하여 향후 건축 등 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

건물의 지하 1층이 현황상 1층으로 조사되는 등 공부상 내용과 실제 이용 현황 간 차이가 존재하므로, 이에 대한 하자 여부 및 법적 검토가 필요합니다.

주변 지역 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 국수역 인근에 위치하며 역세권 개발 호재가 있는 단독주택 물건입니다. 하지만, 건물 일부가 타인 소유의 토지에 걸쳐 있을 가능성이 매우 높은 중대한 권리상 하자가 존재하며, 각종 토지 이용 규제 사항이 있어 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 지하 1층의 현황과 공부상 차이점 또한 잠재적 문제입니다.

1.10. 투자 포인트

토지 경계 및 소유권 관련 중대한 하자가 존재하므로, 이 문제가 해결되지 않는 한 일반적인 투자 가치를 기대하기 어렵습니다. 만약 법적 분쟁 해결 가능성이 높고, 토지 매입 또는 사용 합의가 원만히 이루어진다면, 향후 개발될 국수역세권의 이점을 활용한 투자 기회를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 높은 리스크를 동반하는 투자이므로, 전문가와 함께 철저한 사전 조사를 거쳐 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계