나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510256 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 440-1 삼산타운1단지아파트 101동 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510256 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 440-1 삼산타운1단지아파트 101동 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경510256 | 소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 440-1 삼산타운1단지아파트 101동 9층901호 | 감정가: 458,000,000원 | 최저가: 320,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510256 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 440-1 삼산타운1단지아파트 101동 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 458,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 면적 정보

토지면적: 40.47㎡ (약 12.24평)

건물면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

공급면적 (추정): 약 79.9㎡ (약 24평형)

토지 지분율: 4046.9700000000003

건물 지분율: 5999

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 삼산동 소재 “인천삼산경찰서” 북측 인근에 위치하며, 주거단지 내 아파트로서 주위 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 17층 건물 내 9층이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

토지 이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산1 택지개발사업지구)으로 주거 편의성이 높습니다. 남측 광대로변, 동측 중로변에 접하여 접근성이 우수합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지: 본 건은 인천광역시 부평구의 주요 주거지역인 삼산동에 위치하며, 대규모 택지개발지구 내 아파트 단지입니다. 인근에 인천삼산경찰서가 소재하여 치안이 양호할 것으로 예상됩니다.

교통 여건: 광대로와 중로변에 접하여 차량 접근성이 좋으며, 인근 노선버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철역(굴포천역 또는 삼산체육관역 등)까지의 도보 접근성도 양호하여 수도권 이동에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변 환경: 삼산동 일대는 주로 주거단지로 조성되어 있으며, 상가나 아파트가 주를 이루는 안정적인 주거 지역입니다.

생활 편의시설: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

교육 환경: 인근에 학교가 소재하는 등 교육 시설 접근성이 양호합니다.

혐오시설 분석: 현 시점에서는 검색을 통해 주변의 대규모 공장이나 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않아, 주거 만족도에 영향을 미칠 만한 요소는 적을 것으로 판단됩니다. 단지 자체가 대규모 아파트 단지이므로 안정적인 주거 환경이 기대됩니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리 관계

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

경매구분: 부동산임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매입니다.

채무 및 소유자: 소유자와 채무자가 동일인(문OO)이므로, 명도 난이도가 상대적으로 낮을 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

중복사건: 본 건은 중복사건으로 진행 중이므로, 경매 도중 선순위 채권자 또는 다른 채권자에 의해 경매가 취소(취하)될 가능성이 상존합니다. 입찰 전 취하 가능성을 반드시 확인하고, 배당 분석을 통해 위험 요소를 파악해야 합니다.

임대차 관계: 기타참고사항에 임대관례 '미상'으로 기재되어 있어, 임차인 여부가 불분명합니다. 낙찰 후 매수인이 직접 점유를 할 경우 명도 대상이 임차인인지, 소유자(채무자)인지에 따라 명도 전략을 수립해야 합니다.

법률적 제한: 토지이용계획상 상대보호구역(학교보호구역) 등의 제한사항이 있으나, 아파트의 본래 용도와 직접적인 관련이 없으므로 투자 가치에 미치는 영향은 미미합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건은 인천 부평구 삼산동의 주거 선호도가 높은 대단위 아파트 단지 내에 위치한 소형 평형 아파트입니다. 제3종일반주거지역에 속하여 용도상의 큰 제약이 없으며, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 안정적인 입지입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로 입찰 전 최종적인 매각 진행 여부를 반드시 확인하는 것이 중요합니다. 감정가 4억 5천 8백만원은 주변 시세 및 실거래가를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 기준이 될 것입니다.

4.2. 투자 포인트

소형 아파트의 희소성 및 환금성: 전용면적 59.99㎡(약 24평형)는 실수요층이 두터운 소형 평형으로, 환금성이 양호하여 투자의 안정성이 높습니다.

제3종일반주거지역: 용적률 측면에서 유리한 제3종일반주거지역에 위치하여, 장기적인 관점에서 토지 가치 및 재개발/재건축 이슈 발생 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

생활 인프라: 경찰서 인접에 따른 치안 우수, 마트/병원/교통시설 등 생활 인프라가 이미 구축된 대규모 단지라는 점에서 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계