나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510404 [1] 인천광역시 서구 심곡동 243 더스카이 2층207호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510404 [1] 인천광역시 서구 심곡동 243 더스카이 2층207호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510404
• 주소: 인천광역시 서구 탁옥로33번길 16, 더스카이 2층207호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경510404 | 소재지: 인천광역시 서구 탁옥로33번길 16, 더스카이 2층207호 | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 182,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510404 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 243 더스카이 2층207호

용도: 오피스텔

감정가: 261,000,000원

토지면적: 16.32㎡ (약 4.94평)

토지지분: 16.317㎡ (약 4.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 63.72㎡ (약 19.28평)

건물지분: 63.715㎡ (약 19.28평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 서구 심곡동에 소재한 "서구청" 서측 인근에 위치한 오피스텔 "더스카이" 제2층 제207호입니다. 주변은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대로서, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

동측 인근에 인천지하철 2호선 "서구청역"이 위치하고 있으며, 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트조 지하 3층, 지상 10층 규모의 오피스텔 및 근린생활시설 복합용도 건물 내 제2층 제207호입니다. 외벽은 콘크리트 위 석재 등 마감되었으며, 창호는 프라스틱 및 알미늄 창호로 시공되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

공부상 용도는 오피스텔로 등재되어 있습니다.

1.2. 5. 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 가장형으로서 인접 토지와 등고평탄하며, 현재 복합용도 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

북측으로는 중로, 서측 및 남측으로는 소로에 삼면이 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(연희1,2 구획정리), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내에 속해 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 입지조건

인천지하철 2호선 '서구청역'이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다. 또한, 서구청이 인근에 위치하고 있어 관공서 이용이 편리하며, 주변으로 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근 지역은 다양한 편의시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 권리 분석 시 추가적인 말소기준권리 확인 및 기타 선순위 권리, 임차인 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해 현장 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 오피스텔과 다양한 근린생활시설이 공존하는 상업지대로, 직장인 및 거주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 서구청 인근이라는 지리적 이점으로 인해 유동인구가 꾸준하며, 상업시설의 활성화 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

인천지하철 2호선 '서구청역'을 통한 시내 접근성이 뛰어나며, 다수의 버스 노선이 운행되어 광역 이동도 편리합니다. 주변에 각종 편의시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 임대차 관계가 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 오피스텔 및 상업시설이 밀집한 지역의 특성상 향후 공급 증가로 인한 공실 리스크를 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 역세권에 위치하며 서구청 인근의 편리한 입지를 갖춘 오피스텔입니다. 교통, 편의시설, 상업 활동 등 여러 면에서 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 인천지하철 2호선 '서구청역' 역세권의 우수한 입지 조건

* 서구청 등 관공서 및 각종 편의시설 접근 용이

* 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로 상업 활동 활발

* 합리적인 가격으로 투자가치 상승 기대 가능

법원 정보

인천지방법원 경매8계