나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510389 [1] 인천광역시 부평구 청천동 234-30 대성파크맨션 103동 3층304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510389 [1] 인천광역시 부평구 청천동 234-30 대성파크맨션 103동 3층304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510389
• 주소: 인천광역시 부평구 원길로 15-10 대성파크맨션, 103동 3층304호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510389 | 소재지: 인천광역시 부평구 원길로 15-10 대성파크맨션, 103동 3층304호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510389 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 234-30 대성파크맨션 103동 3층304호

용도: 다세대주택

감정가: 94,000,000원

토지면적: 17.19㎡ (약 5.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 32.83㎡ (약 9.93평) - 본 보고서에서는 전용면적으로 간주합니다.

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 인천산곡고등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량의 출입이 가능하며, 지하철 7호선 '부평구청역'과 버스정류장이 인근에 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 남측으로 차량 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다. 공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.

1.4. 설비 내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 세장형의 토지로서 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 법원 및 관련 기관을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.7. 상권 분석

본건은 주거지대 내에 위치하고 있으며, 인근에 인천산곡고등학교가 있습니다. 지하철 7호선 '부평구청역'이 인근에 있어 역세권의 이점을 일부 누릴 수 있습니다. 부평구청역 주변으로는 상권이 형성되어 있으나, 부평역 인근에 비해 상대적으로 덜 발달된 편입니다. 주거지로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

인천산곡고등학교를 비롯하여 인근에 다수의 초·중·고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 지하철 7호선 부평구청역을 통해 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다양한 노선버스를 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적인 주거 지역의 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부상 현황과 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.10. 기타 참고 사항 (임대 관계 및 내부 확인)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 본건은 폐문부재 등의 사유로 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 감정평가가 이루어졌습니다. 따라서 내부 인테리어 및 관리 상태는 일반적인 수준을 전제로 평가되었으며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

내부 직접 확인이 불가하여 정확한 건물 상태(내외부 마감, 설비 노후도, 하자 여부 등)를 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 주변 환경에 대한 추가 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았으나, 주변 시설과의 거리 및 이용 상황에 따라 주거 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 다세대주택으로, 경매를 통해 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 교육 환경 및 교통 접근성은 양호한 편이나, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상과 같은 제반 사항을 신중하게 고려해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

* 부동산강제경매로 인한 시세 대비 저가 매수 가능성

* 인천지하철 7호선 부평구청역 인근의 교통 편의성

* 주거지대로서 안정적인 배후 수요 기대

* 주변 학교 시설(인천산곡고등학교 등)과의 근접성

향후 낙찰 후 내부 상태 점검 및 명도 진행 상황에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계