나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3775 [1] 경기도 여주시 점동면 삼합리 51-55 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3775 [1] 경기도 여주시 점동면 삼합리 51-55 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3775
• 주소: 경기도 여주시 점동면 삼합리 51-55
• 감정가: 474,275,520원
• 최저가: 232,396,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

여주지원 경매3계 2024타경3775 | 소재지: 경기도 여주시 점동면 삼합리 51-55 | 감정가: 474,275,520원 | 최저가: 232,396,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경3775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 여주시 점동면 삼합리 51-55에 소재한 임야입니다.

사건번호는 여주지원 2024타경3775 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 474,275,520원입니다.

총 토지 면적은 14,218.00㎡ (약 4,296.6평)이며, 해당 지분율은 1045059.1699999999입니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 소유자 및 채무자는 류OO, 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로는 지분매각이며, 주의사항으로 일괄매각 및 목록 1, 2, 3 각 지분매각이 명시되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 점동면 삼합리 소재 "도리섬" 동남측 직선거리 약 1.1km 지점에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 야산지대로 일부 전원주택들이 산재해 있으며, 북측 근거리에는 남한강이 통과하고 있습니다.

차량 접근은 인접 토지를 경유하여 가능하며, 비교적 원거리에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 지역입니다.

토지는 공히 부정형의 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지이며, 자연림 상태입니다.

기호(1) 토지는 북측 일부가 폭 2-3미터 정도의 포장도로(개인 소유 사도)에 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

기호(3) 토지는 북측 일부가 미개설된 폭 4미터 정도의 지적상 도로(개인 소유)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 이OO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 류OO입니다.

토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 매각 대상 목록 1, 2, 3 모두 각 지분 매각입니다.

일괄 매각 조건이 적용되므로, 지분 매각임에도 불구하고 주의가 필요합니다.

권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 지분 매각의 특성상 공유자들과의 관계 및 향후 관리 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 점동면 삼합리 일대는 주로 농업 및 임업이 이루어지는 농촌 지역으로, 산재된 전원주택 외 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다.

인근 지역인 점동면에는 과거 쓰레기 매립장이 있었으나 현재는 친환경 테마파크로 조성되어 있습니다.

최근에는 점동면에 첨단 이차전지 제조시설 유치를 포함한 신소재 산업단지 조성 계획이 일부 추진되고 있어, 지역 경제 활성화 및 잠재적 가치 상승 가능성을 시사합니다.

다만, 해당 물건지는 이러한 산업단지 조성 계획 지역과는 다소 거리가 있으며, 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

주변에 소피아 그린 CC, 페럼 클럽 등 골프장 시설이 있어 레저 관련 시설과의 연계성은 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지의 가장 큰 특징은 자연환경과의 근접성입니다. 남한강과 인접한 산림 지역에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

교통 측면에서는 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편하며, 버스정류장이 원거리에 위치하고 있습니다.

주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 점동면 소재지 또는 여주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

점동면 지역에서는 택지개발지구 일대 제초 작업 등 쾌적한 주거 환경 조성을 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획 상 보전관리지역, 생산관리지역(일부), 준보전산지, 자연보전권역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역, (한강) 폐기물 매립시설 설치 제한 지역, (한강) 수변구역 등 다수의 개발 행위 제한 사항이 존재합니다.

이는 건축 및 토지 활용에 있어 상당한 제약을 야기하므로, 투자 전 반드시 개발 가능성과 제한 사항을 상세히 확인해야 합니다.

과거 점동면 일대(사곡리) 쓰레기 매립장 운영 이력 및 최근 폐기물 처리 시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있어, 향후 환경 관련 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 해당 지역의 이미지 및 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

토지 일부 지분 매각이므로, 공유자들과의 협의 없이는 토지의 활용이나 처분이 매우 어렵고, 분쟁의 소지가 있습니다.

기호(2) 토지는 맹지이며, 다른 기호들도 개인 소유 사도에 접해 있어 사용에 있어 제약이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 점동면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

뛰어난 자연 환경을 보유하고 있으나, 다양한 토지이용계획상의 제한과 맹지 및 사도에 접한 접근성의 한계점을 가지고 있습니다.

또한, 지분 매각이라는 특성상 단독으로 토지를 활용하거나 개발하기에 어려움이 따르며, 공유자들과의 관계 설정이 중요합니다.

최근 여주시 점동면 일대에 산업단지 조성 계획이 일부 추진되고 있어 장기적인 지역 발전 가능성은 존재하나, 본건의 직접적인 수혜 여부는 불확실합니다.

인근 지역의 폐기물 처리 시설 관련 이슈는 환경적 리스크 요인으로 고려될 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **자연 친화적 입지:** 남한강과 인접한 산림 지역에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 이는 전원생활이나 주말 주택 부지로서의 잠재력을 가집니다.

2. **지역 개발 가능성:** 여주시의 전반적인 개발 계획 및 점동면 내 신소재 산업단지 조성 계획 등은 장기적인 토지 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

3. **합리적인 투자 기회:** 지분 매각 및 다수의 개발 제한으로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이는 향후 공유자 협의 및 개발 허가 가능성을 면밀히 검토해야 하는 고위험 투자임을 인지해야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계