나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63519 [1] 경기도 파주시 법원읍 웅담리 276-20 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63519 [1] 경기도 파주시 법원읍 웅담리 276-20 공장 경매

• 사건번호: 2025타경63519
• 주소: 경기도 파주시 법원읍 웅담리 276-20
• 용도: 공장

고양지원 경매4계 2025타경63519 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 웅담리 276-20 | 감정가: 2,342,547,000원 | 최저가: 1,147,848,000원 | 용도: 공장

1. 고양지원 2025타경63519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63519 (1)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 웅담리 276-20

용도: 공장

감정가: 2,342,547,000원

토지면적: 4863.00㎡ (약 1471.18평)

건물면적: 978.00㎡ (약 295.94평)

제시외 건물면적: 297.50㎡ (약 90.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리에 소재하며, "웅담3리 마을회관"으로부터 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 산업 활동과 농업이 이루어지는 근교 지역의 특징을 가지고 있습니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다. 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOO'이며, 채권자는 '동OOOOOOOO'입니다. 경매 진행 시 낙찰자는 모든 권리를 인수하게 되므로, 인수되는 권리관계가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. (제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계 파악이 제한적입니다.)

1.4. 상권분석

본 물건은 파주시 법원읍의 근교 산업 지역에 위치하며, 주변에 공장 및 농경지가 분포하고 있습니다. 대규모 상업 지역이나 도심과는 다소 거리가 있으나, 지역 내 산업 활동을 지원하거나 자체 생산 시설 운영에 적합한 입지입니다. 인근 공장 및 농업 관련 종사자들을 대상으로 한 수요가 존재할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 및 토지로서, 주거 편의 시설보다는 업무 및 생산 활동에 특화된 환경입니다. 법원읍 소재지 및 인근 지역의 관공서, 은행, 마트 등의 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

토지는 총 4863.00㎡ (약 1471.18평)으로, 일부는 도로로, 나머지는 공업용 건부지로 이용 중입니다. 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 총 978.00㎡ (약 295.94평)이며 공장 및 사무실 용도로 활용되고 있습니다. 또한, 공부상 등재되지 않은 제시외 건물로 297.50㎡ (약 90.04평)의 가설건축물이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한보호구역(전방지역:25km)에 포함되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 군사시설 보호구역 지정은 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한을 가할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 행위 제한 규정을 사전에 충분히 검토할 필요가 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인은 전체 건물을 보증금 5천만원, 월 임차료 5백만원(부가세 별도)에 임차 중이라고 진술했습니다. 또한, 제시외 건물은 임차인이 설치했다고 밝혔으나, 소유자 측과의 교차 검증이 이루어지지 않아 추가 확인이 필요합니다. 따라서 낙찰 후 명도 협상 및 임대차 관계 정리에 신중을 기해야 합니다.

또한, 검색 결과에 따르면 법원읍 웅담리 인근 지역은 폐기물 처리 시설 설치 반대 움직임이 있었던 사례가 있으며, 지역 주민들이 소각장 설치로 인한 악취, 교통 혼잡, 비산먼지, 땅값 하락 등의 피해를 우려하는 목소리가 있었습니다. 이러한 혐오시설과의 근접성 또는 잠재적 입지 가능성을 투자 전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 법원읍에 위치한 공장용 토지 및 건물로, 일괄 매각 대상이며 감정가는 약 23억 4천만원 수준입니다. 차량 접근성이 양호하고 지역 내 산업 활동 기반으로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 군사시설 보호구역이라는 법적 제한, 임차 관계 및 제시외 건물 처리 문제, 그리고 잠재적인 혐오시설 입지 가능성 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

수도권 인근 지역에서 공장 부지를 확보할 수 있는 기회입니다.

차량 접근성이 우수하며, 주변에 공장 및 산업 시설이 분포하여 생산 활동에 적합한 환경입니다.

토지와 건물을 일괄 매각으로 취득 가능합니다.

관련 법규상 제한 사항을 명확히 파악하고, 임대차 관계 및 제시외 건물 처리 방안을 효과적으로 해결한다면 안정적인 운영 또는 추가 개발을 통한 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계