나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4495 [1] 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 350-15 1동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4495 [1] 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 350-15 1동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경4495
• 주소: 경기도 여주시 능서면 능여로 130 (1동)
• 감정가: 826,957,420원
• 최저가: 405,210,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

여주지원 경매3계 2024타경4495 | 소재지: 경기도 여주시 능서면 능여로 130 (1동) | 감정가: 826,957,420원 | 최저가: 405,210,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경4495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4495 (1)

소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 350-15 1동

용도: 단독주택

감정가: 826,957,420원

토지면적: 662.00㎡ (약 200.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 310.23㎡ (약 93.85평)

건물 제시외면적: 10.80㎡ (약 3.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 1. 일괄매각. 제시외 (창고 새시 조 유리지붕 10.8㎡) 포함. 2. 이동 가능한 컨테이너, 야외용 식탁, 견사 등은 매각에서 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 소재 "광대1리 마을회관" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다. 본건 토지는 세로장방형의 토지로 단독주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접해 있습니다. 해당 지역은 생산관리지역으로, 가축사육 제한구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 해당합니다. 인근에는 세종대왕릉이 위치하고 있어 역사 문화적인 접근성이 좋습니다. 편의시설로는 우체국 및 편의점이 소재하고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 확인됩니다. 채권자는 박OO입니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행을 위한 경매로, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 실제 권리 관계 및 대항력 있는 임차인 유무 등은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다. 제공된 정보에는 임대관계가 미상이라고 명시되어 있어, 실제 점유 현황 및 임차인의 권리관계는 낙찰 후 인수 또는 명도 과정에서 중요하게 고려될 사항입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역적 특성상, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 소재한 우체국 및 편의점 등은 생활 편의를 제공합니다. 세종대왕면은 역사 문화 관광 자원이 풍부한 지역이며, 이는 지역 경제 활성화 및 관련 서비스 수요 창출에 기여할 수 있습니다. 다만, 직접적인 상업적 가치보다는 주거로서의 안정성 및 자연 환경과의 조화가 더 중요한 상권 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

본건은 차량을 이용한 이동이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 마을회관이 있어 지역 커뮤니티 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다. 또한, 역사적으로 중요한 세종대왕릉이 인근에 위치하고 있어 문화 체험 및 여가를 즐기기에 좋은 환경입니다. 생활 편의시설로는 우체국 등이 가까이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 "임대관계 미상임"이라고 명시되어 있어, 현재 물건에 거주하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(창고)은 포함 매각 대상이나, 이동 가능한 컨테이너, 야외용 식탁, 견사 등은 제외되므로, 이와 관련된 분쟁의 소지가 없는지 확인이 필요합니다. 건물감정평가요항표 상의 부합물 및 종물(새시조 유리지붕 단층 창고)의 경우, 그 구조, 면적, 이용상태 등으로 미루어 본건의 사용수익처분에 미치는 영향이 미미하다고 판단되었으나, 혹시 모를 법적 문제나 이웃 간 분쟁의 소지가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 각종 규제(가축사육제한, 배출시설설치제한, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역)가 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 세종대왕면의 조용하고 자연 친화적인 지역에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지 면적과 3층 규모의 주택, 그리고 제시외 창고까지 포함된 일괄 매각 물건으로, 가족 단위의 주거 공간으로 활용하기에 적합합니다. 주변의 농경지는 전원생활의 여유를 더해주며, 세종대왕릉과 인근 관광지는 문화적 가치를 높입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 지역 규제, 그리고 농촌 지역 특성상 편의시설 접근성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **전원생활 및 주거 가치**: 자연 친화적인 환경과 넓은 토지는 전원생활을 꿈꾸는 수요자에게 매력적입니다.

2. **역사 문화 관광 연계**: 세종대왕릉과 인접한 입지는 주거 가치 외에 문화 관광객을 대상으로 한 부대시설(펜션, 체험장 등) 운영 가능성을 시사합니다 (단, 지역 규제 확인 필수).

3. **토지 가치**: 662㎡의 넓은 토지는 향후 활용 가능성이 있으며, 지역 개발 잠재력에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **명도 및 권리 관계 명확화**: 임대 관계 미상인 점은 리스크이지만, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명확히 한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. **종합적인 고려**: 해당 물건은 실거주 목적의 주택 마련이나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 모든 투자는 신중한 조사와 분석을 기반으로 이루어져야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계