나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63560 [1] 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 4층442호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63560 [1] 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 4층442호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경63560
• 주소: 경기도 파주시 가람로134번길 53 힐데스하임 케멜라스, 4층442호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매1계 2025타경63560 | 소재지: 경기도 파주시 가람로134번길 53 힐데스하임 케멜라스, 4층442호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 60,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경63560 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63560 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 4층 442호

용도: 오피스텔

감정가: 124,000,000 원

토지면적: 9.51㎡ (약 2.88평)

건물면적: 18.34㎡ (약 5.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 복층형 구조로 다락이 존재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 지산초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측 및 남서측으로는 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 장방형의 형상으로 업무용 및 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구)에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 다만, 전기공급설비(지중송전선로, 파주운정지구)(저촉), 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. (주의: 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 숨겨진 하자를 모두 파악하기 어렵습니다. 본 보고서의 권리분석은 개략적인 내용이며, 실제 낙찰 시에는 상세한 권리분석 전문가의 도움이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

힐데스하임케멜라스는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 어우러진 복합 상권에 위치하고 있습니다. 인근의 대규모 아파트 단지는 안정적인 배후 수요를 제공하며, 다양한 근린생활시설과 업무시설은 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다. 오피스텔로서의 주거 수요뿐만 아니라, 소규모 사무실이나 상가로 활용될 가능성도 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 지산초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 인근 상업 시설과 편의 시설을 통해 기본적인 생활 인프라를 이용하기 편리합니다. 건물 자체적으로는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 거주 및 업무에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 복층형 구조와 다락은 공간 활용도를 높여주는 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주하거나 임차 중인 사람이 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 일부 제한 사항(전기공급설비 저촉, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)은 향후 건물 이용이나 재건축 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, 해당 지역은 파주운정지구 개발 계획과 연관성이 있으므로, 향후 지역 개발 방향에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 물건지 바로 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주 와동동의 개발 중인 지역에 위치한 오피스텔로, 복층 구조와 다락이라는 특화된 공간 설계가 강점입니다. 주거 및 업무 시설이 혼재된 입지 조건을 바탕으로 안정적인 수요 확보가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 등 경매 물건 고유의 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 권리 관계에 대한 전문가의 정밀한 분석을 거친 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지 가치**: 파주운정지구라는 신도시 개발 지역의 일부로서, 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. **공간 활용성**: 복층형 구조와 다락은 1인 가구 또는 소규모 업무 공간으로 활용 시 공간의 희소성과 실용성을 높여줍니다.

3. **교통 및 편의시설**: 대중교통 접근성과 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

4. **잠재적 시세 상승**: 지역 개발이 진행됨에 따라 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **투자 위험 관리**: 철저한 현장 답사와 권리 분석을 통해 명도 및 법적 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계