나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63555 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 477-1 화인타운 씨동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63555 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 477-1 화인타운 씨동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63555 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 477-1 화인타운 씨동 3층303호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 104,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63555 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63555 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 477-1 화인타운 씨동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

건물면적: 40.46㎡ (약 12.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 김OO

건물 사용승인일: 2013.05.21

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, 주변으로 내유초등학교가 북서측 근거리에 있습니다. 인근 지역은 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입은 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 본건은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자는 장OO이며 채권자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 권리 분석상, 법원 경매는 일반적으로 낙찰 시 선순위 권리 외의 권리는 말소되는 절차를 따르므로, 명확한 권리관계 확인을 위해 별도의 법원 문서 열람이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 내유동 일대는 주거지역과 근린생활시설, 농경지가 복합적으로 분포하는 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점들이 지역 주민들의 편의를 제공하고 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 안정적인 주거 수요는 있으나, 활발한 상업 활동이나 높은 임대 수익을 기대하기는 어려운 환경으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

단지 내 건물은 2013년에 사용승인되어 비교적 신축에 속하며, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다. 단지 북서측 근거리에 내유초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 주변 지역은 계획관리지역, 성장관리구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용이나 건축 시 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 과거 고양시 내유동 및 관산동 일대에 대형 쓰레기 소각장 예정 부지 논의가 있었던 점을 고려할 때, 관련 시설의 유무 및 향후 계획에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계 등은 조사되지 않아 공실 위험이나 명도 관련 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교육 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 2013년 사용승인된 건물로 건물 자체의 노후도는 크지 않으나, 주변 지역의 복합적인 토지 이용 특성과 가축 사육 제한 구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 임대 현황 미확인 또한 투자 결정 시 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 내유초등학교 인근으로 교육 환경에 민감한 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 비교적 합리적인 감정가로, 향후 시세 상승 또는 안정적인 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

- 꾸준한 주거 수요가 있는 다세대주택 밀집 지역에 해당합니다.

- 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

법원 정보

고양지원 경매11계