나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63573 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 235-5 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63573 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 235-5 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경63573
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 술이홀로 47
• 용도: 근린시설

고양지원 경매2계 2025타경63573 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 술이홀로 47 | 감정가: 843,276,000원 | 최저가: 413,205,000원 | 용도: 근린시설

1. 고양지원 2025타경63573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63573 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 235-5

용도: 근린생활시설

감정가: 84,327,600원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 중OOOOO

토지 면적: 927.00㎡ (약 280.4평)

토지 지분율: 92700 (100%로 추정)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 259.80㎡ (약 78.6평)

건물 지분율: 25980 (100%로 추정)

건물 제시외 면적: 99.00㎡ (약 29.9평)

주의사항: 1. 일괄매각, 제시외 건물 제외 (따라서 감정평가요항표에 명시된 99.00㎡의 제시외 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재, 경의중앙선 파주역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 공장 및 임야가 혼재된 지역으로, 통일로(1번 국도)와 근거리에 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 술이홀로(중로)와 연결된 도로에 접해 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 제공된 정보에 따르면 소규모 공장들이 혼재되어 있어, 이에 따른 소음이나 환경적 영향은 고려될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOO)입니다. 채권자는 중OOOOO입니다.

특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있습니다. 법정지상권은 토지와 건물이 동일인 소유였다가 경매 등의 사유로 소유자가 달라질 경우, 법률에 의해 건물 소유자에게 토지 사용 권리를 인정하는 것입니다. 이는 토지 낙찰자가 건물 소유자에게 토지를 무단으로 사용하게 되는 결과에 대한 법적 보호 장치로, 토지 사용에 제약이 따를 수 있으며 지료는 법원에서 결정될 수 있습니다. 매각물건명세서를 통해 구체적인 법정지상권 성립 여부 및 내용을 반드시 확인해야 합니다.

일괄매각이나, 제시외 건물은 제외되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 제2종 근린생활시설(제조업소)로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 파주역 인근이라는 점에서 잠재적인 접근성은 있으나, 주변 환경이 소규모 공장 및 임야와 혼재되어 있어 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 다릅니다. 따라서 현재 상태에서의 상권 활성화 정도보다는, 해당 지역의 산업적 특성을 반영하는 업종(예: 제조업 관련 부대시설, 물류창고 등)에 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

소재지가 파주시 파주읍 지역으로, 생활 편의시설 접근성은 도심 지역에 비해 다소 제한적일 수 있습니다. 하지만 파주역과 인접해 있고, 통일로를 통한 차량 이동이 용이하여 파주시 내 타 지역이나 수도권으로의 이동은 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 가장 큰 리스크 요인입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자는 건물 철거를 요구할 수 없으며, 정해진 지료를 지급해야 할 수 있습니다. 이는 토지 활용에 큰 제약을 가져오므로, 반드시 상세한 권리 분석이 필요합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떻게 되는지 명확하지 않습니다. 명도 절차에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 제시외 건물 제외: 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물(99.00㎡)이 토지 이용에 영향을 줄 수 있는지 확인이 필요합니다.

4. 지역 특성: 소규모 공장 및 임야 혼재 지역이라는 점은 향후 개발 가능성이나 주변 환경 변화에 영향을 줄 수 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설(제조업소)로 사용 중인 토지 및 건물입니다. 파주역 인근의 입지적 이점과 도로 접근성을 가지고 있으나, '법정지상권'이라는 매우 중요한 권리적 부담이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 제시외 건물이 제외되고 임대 관계가 불분명한 점 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 법정지상권의 구체적인 성립 여부와 그 영향, 그리고 제시외 건물의 현황 등을 명확히 파악하는 것이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 잠재적 가치: 파주역 인근이라는 위치는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 가능성을 내포합니다.

2. 활용 용도: 현재 제조업소로 사용 중이며, 근린생활시설 용도이므로 다양한 사업적 활용이 가능합니다. (단, 법정지상권 제약 확인 필수)

3. 감정가 대비 낙찰가: 법정지상권 등의 리스크로 인해 시세보다 저렴하게 낙찰받을 경우, 리스크 해소 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

따라서, 본 물건 투자는 철저한 권리 분석(특히 법정지상권), 현장 방문을 통한 건물 상태 및 제시외 건물 확인, 그리고 주변 시세 및 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 후 결정해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계