나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63583 [1] 경기도 파주시 야당동 485-9 화인하우스 101동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63583 [1] 경기도 파주시 야당동 485-9 화인하우스 101동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63583
• 주소: 경기도 파주시 경의로 987-23, 화인하우스 101동 4층401호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63583 | 소재지: 경기도 파주시 경의로 987-23, 화인하우스 101동 4층401호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 129,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63583 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 485-9 화인하우스 101동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 정보:

면적: 68.03㎡ (약 20.58평)

토지 지분율: 6802.500000000001 (일반적으로 토지 면적과 비율이 일치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보:

면적: 59.75㎡ (약 18.08평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5975 (일반적으로 건물 면적과 비율이 일치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, '운정초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 편입니다. 북측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 강제로 진행되는 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상, 낙찰 후 모든 권리 관계는 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 기타 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, '운정초등학교'가 인근에 있어 자녀가 있는 세대에게는 교육 환경이 양호하다고 볼 수 있습니다. 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 및 서비스 시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2015년 3월 5일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 치장 벽돌 쌓기로 마감되었고, 창호는 하이새시로 시공되었습니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 토지는 등고평탄한 사다리형으로 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 강제경매 절차의 특성상 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 해당 지역의 개발 현황 및 주변 환경으로 볼 때 주거용 부동산 자체에는 큰 문제가 되지 않을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 야당동에 위치한 본 다세대주택은 운정초등학교 인근이라는 입지 조건과 비교적 양호한 건물 상태를 갖추고 있습니다. 대중교통 및 차량 접근성이 좋으며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 강제경매 물건이라는 점은 투자를 결정하기 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 운정초등학교 인근의 주거지로서 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 비교적 최근에 건축된 건물(2015년 준공)로 즉각적인 수리 부담이 적을 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세 차익 실현을 기대해 볼 수 있습니다.

* 향후 파주시 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계