나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63582 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 747-13 탑클라우드2단지 103동 1층102호 다세대주택 경매

경기도 고양시 일산동구 동국로 109-78 탑클라우드 2단지, 103동 1층102호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63582(고양지원 경매1계). 감정가 453,000,000원, 최저가 221,970,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 63582 [1]
소재지경기도 고양시 일산동구 식사동 747-13 탑클라우드2단지 103동 1층102호
도로명주소경기도 고양시 일산동구 동국로 109-78 탑클라우드 2단지, 103동 1층102호
용도다세대주택
매각기일2026.06.23
관할법원고양지원 경매1계 (031-920-6311)
이용제한제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (저촉)상대보호구역, 계획관리지역, (저촉)성장관리계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)가축사육제한구역, 가축사육제한구역
경기도 고양시 일산동구 식사동 747-13 탑클라우드2단지 103동 1층102호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적78.89㎡ (23.87평)
건물면적66.61㎡ (20.15평)

금액

감정가453,000,000원
최저가221,970,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금22,197,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.16 453,000,000원 유찰
2차 2026.01.27 317,100,000원 유찰
3차 2026.03.10 221,970,000원 유찰
신건 2026.04.14 453,000,000원 유찰
2차 2026.05.19 317,100,000원 유찰
3차 2026.06.23 221,970,000원 매각
3차 2026.06.30 - 최고가매각허가결정
3차 2026.08.19 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건내 제1층 제102호로서,
(사용승인일 : 2021.04.22.)
외벽 :페인트마감 및 벽돌타일붙임 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 27건 68% 180,677,422원
최근 6개월 42건 64% 164,372,986원
최근 12개월 95건 63% 157,650,434원

물건 비고

부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2023년 8월 1일 제100590호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 3. 24.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.