나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63582 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 747-13 탑클라우드2단지 103동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63582 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 747-13 탑클라우드2단지 103동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경63582 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로 109-78 탑클라우드 2단지, 103동 1층102호 | 감정가: 453,000,000원 | 최저가: 221,970,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63582 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 고양시 일산동구 식사동 747-13, 탑클라우드2단지 103동 1층102호에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다. 해당 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 사건번호는 고양지원 2025타경63582 (1)입니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

물건의 용도는 다세대주택으로, 감정가는 453,000,000원입니다. 토지 면적은 78.89㎡ (약 23.86평)이며, 토지 지분율은 7889.35입니다. 건물 면적은 66.61㎡ (약 20.15평)이며, 건물 지분율은 6661.13입니다. 건물은 2021년 4월 22일에 사용 승인되었습니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제102호이며, 외벽은 페인트 마감 및 벽돌 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 장방형으로 건부지로 이용되고 있으며, 남측으로 도로에 접해 있습니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

토지이용계획 및 제한 상태로는 계획관리지역, 성장관리구역(복합존), 가축사육제한구역, 상대보호구역(동국대학교), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 주위에는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 특히 '고양국제고등학교' 서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 식사동 구제거리와 같은 특색 있는 상업시설이 있으며, 견달산이 인접해 있어 자연 환경도 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 건입니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지에 대한 면밀한 법률적 검토가 필요합니다. 강제 경매의 특성상 채무자의 재산에 대한 압류 및 집행 절차가 개시된 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 식사동 지역은 공동주택 단지와 더불어 근린생활시설이 혼재된 주거 중심의 상권입니다. 주변에 고양국제고등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 잠재력이 있으며, 일반적인 주거 지역의 수요를 충족시키는 상점들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 업종들이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물(탑클라우드2단지)이라는 점이 장점입니다. 기본적인 생활 편의 설비(급배수, 위생, 난방, 승강기)를 갖추고 있으며, 남측으로 도로에 접해 있어 통행이 편리합니다. 고양국제고등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 긍정적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우, 낙찰자가 명도 소송 등을 통해 강제로 퇴거시켜야 할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역: 25km) 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 재개발 등에 제약이 있을 수 있습니다. 이러한 법적 제한 사항은 물건의 가치와 활용성에 영향을 미칠 수 있습니다. 검색 결과에서 직접적으로 혐오시설이 언급되지는 않았으나, 군사시설 보호구역에 포함된 점은 주거 환경에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편의 시설을 갖추고 있습니다. 고양국제고등학교 인근이라는 교육적 이점도 있습니다. 그러나 임대 관계 미상이라는 명확한 리스크와 다수의 토지 이용 규제가 잠재적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 강제 경매 물건으로서 권리 관계를 명확히 파악하고, 명도 가능성과 향후 규제 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물이라는 점은 주거 만족도 및 유지보수 측면에서 유리합니다. 교육 환경이 우수한 입지라는 점은 실수요자 또는 임대 수요 확보에 긍정적입니다. 다만, 투자 관점에서는 임대차 관계 확인 후 명도 비용 및 예상 수익률을 철저히 계산해야 합니다. 토지 이용 규제를 고려하여 향후 개발 가능성보다는 현재의 주거 가치에 초점을 맞춘 접근이 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 군사시설 보호 구역 등 제약 사항을 고려한 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

고양지원 경매1계