나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72658 [1] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 산108 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

의정부지방법원 경매6계 2025타경72658 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 산108 | 감정가: 56,007,000원 | 최저가: 39,205,000원 | 용도: 임야

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72658 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지매각 건이며, 채무자는 합OOOOOOOOO, 채권자는 주OO입니다.

본건의 소재지는 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 산108이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 56,007,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 4410.00㎡ (약 1334.02평)입니다.

본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 '강포저수지' 북측 인근에 위치한 임야입니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위여건은 보통 수준입니다.

교통상황은 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 여건은 무난한 것으로 보입니다.

토지 형태 및 이용상태는 서측 하향 완경사지대의 부정형 토지이며 현재 임목이 자생하고 있는 상태입니다.

도로 상태는 북측으로 노폭 2-3미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 가장 주목할 점은 개발행위가 비교적 자유로운 '계획관리지역'에 속한다는 점과 '성장관리계획구역', '준보전산지'에 해당한다는 점입니다. 또한 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)로 지정되어 있습니다.

본건은 토지매각을 진행하는 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다.

다만, 주의사항으로 공장저당법제7조목록 제18호의 기계기구가 소재불명이라는 내용이 있으나, 현재 매각 대상이 토지매각이므로 토지 자체의 권리에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

임대 및 점유관계는 미상이나, 임야의 특성상 점유자 리스크는 낮을 수 있으나 명도 대상자가 있을 경우를 대비하여 확인이 필요합니다.

본건은 임야이므로 상업적 상권은 형성되어 있지 않으며, 주변은 농가주택 및 중소규모 공장/창고가 혼재된 전형적인 비도시 외곽 지역입니다.

계획관리지역 내의 임야라는 점을 고려할 때, 향후 창고나 소규모 공장, 또는 주말농장 등 실수요 목적의 용도로 활용될 가능성이 있습니다.

주변에 농경지, 임야가 주를 이루어 정주여건을 위한 생활 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용에는 큰 어려움이 없을 것으로 보이나, 자가용을 이용한 접근이 필수적인 지역으로 판단됩니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 본건 지상 '남측 일부에 철탑이 소재'하고 있다는 점입니다. 철탑은 토지의 미관을 저해하며, 해당 구역의 건축 및 이용에 제한을 가져올 수 있어 가치 하락 요인이 됩니다.

토지이용계획상 '준보전산지' 및 '가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)'으로 지정되어 있어 개발행위 시 건축허가 및 산지전용허가에 대한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

매각대상에 임목은 포함되어 있으나, 임목의 가치가 크지 않을 경우 매수 후 산지복구 등에 소요되는 비용을 고려해야 합니다.

본건은 계획관리지역 내에 위치하고 북측 포장도로에 접해 있어 개발 잠재력은 있으나, 남측에 위치한 철탑으로 인해 토지 전체의 효율적인 이용에 제약이 따를 수 있는 물건입니다.

감정가(56,007,000원) 대비 철탑 관련 리스크를 충분히 반영한 입찰가 산정이 필요하며, 토지이용계획상의 제한사항(준보전산지 등)을 고려한 구체적인 개발 계획이 수립되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

최고의 입지: 계획관리지역에 해당하여 비도시지역에서는 비교적 개발행위에 유리한 용도지역입니다.

도로 접근성: 노폭 2-3미터 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

실수요 적합: 소규모 창고, 농업 관련 시설, 또는 장기적 가치 투자를 위한 임야 매입 목적으로 적합할 수 있습니다.

리스크 반영: 철탑 유무 및 토지이용계획 제한사항을 철저히 분석하여 낙찰가를 보수적으로 산정해야 합니다.

의정부지방법원 경매6계