나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63270 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 2120 일신삼익아파트 106동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63270 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 2120 일신삼익아파트 106동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경63270 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 43 일신삼익아파트, 106동 5층502호 | 감정가: 490,000,000원 | 최저가: 343,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63270 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 2120 일신삼익아파트 106동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 490,000,000 원

토지면적: 61.50㎡ (약 18.60평)

토지 지분율: 6150.3

건물면적: 134.64㎡ (약 40.72평)

건물 지분율: 13463.999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 소재한 일신삼익아파트 106동 5층502호입니다. '일산중,고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지들로 형성된 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 경의중앙선 '탄현역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '망OOOOOOOOOOOOO'이며 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 법적으로 명확한 권리관계는 추가적인 법률 검토가 필요하나, 임의경매의 경우 일반적인 채무 불이행으로 인한 경매 절차이며, 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리나 특이사항이 있을 수 있어 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 아파트 단지는 대규모 아파트 단지들과 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 상권이 편리하게 발달되어 있습니다. 또한, 일산역 주변으로 형성된 상권의 접근성도 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

- 교통: 경의중앙선 탄현역이 인근에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이동 시에는 노폭 약 15미터(동측), 12~13미터(남측), 21~22미터(북측)의 아스팔트 포장도로를 통해 주변 지역과 연결됩니다.

- 교육: 대상 물건 인근에는 일산중학교, 일산고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 하늘초등학교, 모당초등학교, 안곡중학교, 안곡고등학교 등도 근거리에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

- 편의시설: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 소유자 사망: '망OOOOOOOOOOOOO' 표기는 소유자가 사망했음을 의미하며, 이로 인해 상속 관계나 상속인과의 관계에서 추가적인 확인이나 절차가 필요할 수 있습니다.

- 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(일산고등학교), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 건물 노후: 제공된 정보에는 건물 연식에 대한 구체적인 언급이 없으나, 일신삼익아파트 단지 자체가 오래된 단지로 분류될 가능성이 있으며, 이로 인해 보수 및 유지 관리에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 일산서구의 주거 밀집 지역에 위치하여 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수한 아파트입니다. 대단지 아파트가 밀집한 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 경의중앙선 탄현역 이용이 편리합니다. 감정가 4억 9천만원으로 책정되어 있으며, 면적 대비 적정한 가격 수준인지 면밀한 시세 조사가 필요합니다. 다만, 소유자 사망으로 인한 상속 문제 가능성, 일부 토지이용 제한 등이 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 학군: 일산중, 고등학교 등 초·중·고등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

- 편리한 생활 인프라: 다양한 편의시설이 도보권 내에 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 교통 편의성: 탄현역 이용이 용이하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

- 시세 차익 가능성: 현재 감정가를 바탕으로 추가적인 시세 조사 및 현장 분석을 통해 낙찰 후 시세 상승 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계