나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72634 [1] 경기도 양주시 백석읍 방성리 614-10 비동 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72634 [1] 경기도 양주시 백석읍 방성리 614-10 비동 1층 101호 다세대주택 경매

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의정부지방법원 경매8계 2025타경72634 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 방성리 614-10 비동 1층 101호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72634 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 방성리 614-10 비동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 97,000,000원

토지면적: 84.31㎡ (약 25.50평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 '방성4리 마을회관' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 소규모 공장지대, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로를 통해 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 경OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자에 대한 정보는 명시되지 않았습니다. 강제경매 절차는 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 금전 채권을 변제받는 과정으로, 매각 절차가 완료되면 낙찰자는 권리를 취득하게 됩니다. 집합건물(다세대주택)의 경우, 전유부분과 대지사용권은 일체로 취급되어 분리하여 처분할 수 없으므로, 본 건 역시 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 다만, 경매 진행 시 임대차 관계 등 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 다세대주택과 소규모 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합적인 지역입니다. 이는 배후 주거 수요와 더불어 일부 산업 및 상업 기능이 공존함을 시사합니다. 인근에 편의점 등 근린생활시설이 위치할 가능성이 높아 기본적인 생활 편의는 갖추고 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있어, 지역 기반의 소규모 상권 및 생활 편의 시설 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2005년 9월 13일 사용승인된 철근콘크리트구조의 4층 건물입니다. 본건은 1층 101호이며, 집합건축물대장 상 건축물 현황도에 따르면 방 2개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 1개, 발코니 3개 등으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 설비(급배수, 급탕) 및 난방 설비(도시가스보일러)가 갖추어져 있습니다. 차량 통행 및 주차가 가능하며, 인근 노선버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 특이사항 및 주의사항으로, 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 임대 관계 파악이 어려웠으며, 내부 구조 및 정확한 위치 확인도 집합건축물대장 및 건축물 현황도에 의거하여 이루어졌습니다. 따라서 실제 임대 현황이나 내부 상태는 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 본 건은 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 관한 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 토지 및 건물 면적을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주거, 공업, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 대중교통 및 차량 접근성은 보통 수준입니다. 2005년 준공된 건물로, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 파악의 어려움과 토지이용계획상의 여러 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 현장 방문을 통한 철저한 권리 및 현황 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

감정가는 97,000,000원으로, 현재 부동산 시장 상황 및 본 건의 입지, 건물 상태 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 다세대주택으로서 토지 지분과 건물 지분을 함께 취득할 수 있다는 점이 장점입니다. 다만, 복합적인 지역 특성과 법적 제한 사항들을 면밀히 분석하여 투자가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계