나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72641 [1] 경기도 포천시 신북면 가채리 715-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 ""포천중학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위
는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은
무난함.

형태 및 이용상태

기호(1),(8): 완경사의 부정형 토지로서, 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.

기호(2): 완경사의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.

기호(3)~(5): 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.

기호(6),(7),(9): 도로임.

인접 도로상태

기호(1),(2),(5),(8): 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

기호(3): 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

기호(4): 맹지임.

기호(6),(7),(9): 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육
제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제
11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기타사항기재(산지관리법 협의 대상(2026.12.15.까지)
임.

기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한
구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기호(4),(5): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육
제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계
획법>임.

기호(6)~(9): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육
제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제
11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 컨테이너박스 3동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 감정평
가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람(후첨 ""사진용지"" 참조).

공부와의 차이

본건 기호(1),(6)~(9)토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 기호(1),(8)은 일부 현황 ""도로""
, 기호(6),(7),(9)는 현황 ""도로""로 이용 중인바, 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행
시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 3동 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72641 (1)

소재지: 경기도 포천시 신북면 가채리 715-3

용도: 대지

감정가: 4,613,291,000원

토지면적: 10596.00㎡ (약 3,205.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 3동 있음

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 북동측 근거리에 위치합니다.

주위는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황

본 물건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편입니다.

* 토지 형태 및 이용상태

본건은 완경사의 부정형 토지로서, 주거나지 및 일부 도로, 자연림 상태로 이용중입니다.

* 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 일부 기호는 맹지이거나 도로로 이용중입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 5월 26일 접수된 진건농업협동조합의 근저당권입니다.

* 소멸되는 권리

위 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리

"매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 라고 기재되어 있으나, 구체적인 지상권 내용이나 권리자는 명시되지 않았습니다. 해당 권리 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 불명확합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 지역 특성

본 물건이 위치한 지역은 주거, 농업, 임업 활동이 혼재된 자연녹지지역입니다.

근린생활시설 및 단독주택 등 일부 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

또한, 일부 토지는 산지관리법 협의 대상(2026.12.15.까지)으로 추가적인 개발 시 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설

"포천중학교"가 북동측 근거리에 위치하고 있어 교육 접근성이 있습니다.

* 교통 편의

인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 컨테이너

소유자 미상의 컨테이너 3동이 현황 존재하나, 감정평가에서 제외되었고 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단되어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 토지이용 규제

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리계획구역, 성장관리권역 등 다수의 토지이용 규제가 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

특히, 산지관리법 협의 대상이라는 점은 향후 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

* 맹지

토지 일부(기호 4)가 맹지인 점은 접근성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.

* 공부와의 차이

일부 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용되고 있어, 지적상 경계와 현황이 다를 수 있습니다. 이는 경계 분쟁 등의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 임대차 불확실성

임대차 관계가 미상으로, 추후 임대차 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 포천시 신북면에 위치한 넓은 면적의 토지입니다.

* 주변에 주거, 농업, 임업 시설이 혼재된 지역으로, 다수의 토지이용 규제가 적용되고 있어 개발 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

* 건물은 없으며, 제시외 컨테이너는 철거 가능한 수준입니다.

1.7. 투자 포인트

* 광활한 토지 면적을 활용한 개발 잠재력 (자연녹지 내에서의 허용 범위 내).

* 포천시의 성장관리계획구역 지정에 따른 향후 지역 발전 가능성.

* 인수될 권리가 없어 명확한 권리 관계.

1.8. 예상 입찰가

* 본 경매 물건의 감정가는 4,613,291,000원입니다.

* 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 최적의 입찰가는 현지 시세, 법원 경매 동향, 본 물건의 개발 가능성 및 제약 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.