나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2760 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층718호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 북부 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 ""고산초등학교"" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장, 세종 포천 고속도로 ""동의정부 IC""가 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층 718호로서
사용승인일:2022.08.12
외벽:커튼월, 복합판넬 등 마감
내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등
바닥;아스타일 마감 등
천정;텍스마감
창호:페어글래스창으로 탐문조사됨.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형, 인접지와 등고 평탄한 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동쪽으로 노폭 약20미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합) 공공주택지구 (고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중이며 입주조건 별도확인 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2760 (1)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층718호

용도: 지식산업센터

감정가: 493,000,000원

토지면적: 35.74㎡ (약 10.81평)

토지지분: 35.7361㎡ (약 10.81평)

건물면적: 115.76㎡ (약 35.02평)

건물지분: 115.76㎡ (약 35.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공장(지식산업센터)으로 이용중이며 입주조건 별도확인 필요함

사용승인일: 2022년 08월 12일

건물구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 7층 718호

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서쪽 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 제반차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다. 또한, 세종포천고속도로 "동의정부 IC"가 가까이 있어 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

인접 도로상태:

북동쪽으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합) 공공주택지구 (고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

을1 근저당권 (국민은행, 2022-08-26 접수)입니다.

주요 권리 내역:

* 등기구분: 을1, 권리종류: 근저당권, 권리자: 국민은행, 접수일자: 2022-08-26, 권리금액: 495,600,000원 (말소기준권리)

* 등기구분: 갑3, 권리종류: 가압류, 권리자: 신용보증기금, 접수일자: 2025-03-26, 권리금액: 450,000,000원 (말소)

* 등기구분: 갑4, 권리종류: 임의경매, 권리자: 국민은행, 접수일자: 2025-07-02, 권리금액: 425,699,691원 (말소)

* 등기구분: 갑5, 권리종류: 압류, 권리자: 의정부시, 접수일자: 2025-08-05 (말소)

* 등기구분: 갑6, 권리종류: 압류, 권리자: 의정부시, 접수일자: 2026-02-05 (말소)

등기부채권 총액: 945,600,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 "지상권개요"에 대한 비고 사항만 있으나, 일반적으로 임의경매 절차에서는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다. 다만, 본 건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며 입주 조건 별도 확인이 필요하다는 점을 유의해야 합니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원. 임대 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 임대 관계가 미상이며 인수 보증금 합계가 0원이라도 실제 거주 또는 임대 상황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

주변 환경:

본 물건이 소재한 경기도 의정부시 고산동 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 다수의 지식산업센터가 밀집해 형성되어 있습니다.

교통 접근성:

차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스정류장 및 세종포천고속도로 동의정부IC 이용이 편리하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

이용 현황:

현재 지식산업센터로 이용 중인 건물입니다.

5. 생활정보

교육시설:

고산초등학교가 북서쪽에 인접해 있습니다.

교통시설:

시내버스정류장이 가까이 있으며, 세종포천고속도로 동의정부IC를 통해 광역 이동이 편리합니다.

편의시설:

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

입주 조건 확인 필요:

공장(지식산업센터)으로 현재 이용 중이며, 해당 물건의 입주 자격 또는 조건에 대해 별도로 확인이 반드시 필요합니다.

유동화 물건 특성:

본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 비교 시 일부 절차나 고려해야 할 사항이 다를 수 있습니다.

임대 관계 미상:

임차인 현황이 파악되었으나, 임대 관계는 미상으로 명시되어 있어 실제 임대차 현황 및 보증금, 월차임 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

권리 총액 관련:

등기부채권 총액(945,600,000원)이 감정가(493,000,000원)를 초과하는 점은 입찰가 산정 시 신중한 고려가 필요합니다.

혐오시설:

주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 의정부시 자일동에는 2030년 가동 목표로 쓰레기 소각장(자원회수시설) 건설이 추진되고 있어, 향후 관련 민원이나 지역 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 고산지구 복합문화융합단지 개발 사업과 관련하여 특혜 의혹 수사가 진행 중인 점은 지역 개발에 대한 불확실성 요인으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 고산동에 위치한 비교적 신축(2022년 사용승인) 지식산업센터입니다. 뛰어난 교통 접근성과 주변의 개발 잠재력은 긍정적인 요소입니다. 그러나 유동화 물건이라는 특수성과 더불어, 공장(지식산업센터)으로서의 엄격한 입주 조건 확인이 필수적입니다. 또한, 등기부상의 채권 총액이 감정가를 초과한다는 점과 임대 관계 미상인 점은 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

신축급 지식산업센터: 2022년 사용승인된 건물로 최신 시설을 갖추고 있습니다.

교통 요지: 세종포천고속도로 동의정부IC 인접 및 대중교통 접근성이 우수합니다.

지역 개발 잠재력: 주변에 대규모 아파트 단지 및 개발 예정지가 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필수적입니다.

* 주변 유사 지식산업센터의 실거래가 및 현재 매물 시세 분석

* 향후 예상 임대 수익률 및 공실률 예측 (업종별, 면적별)

* 건물 상태 점검 및 예상되는 수리, 유지보수 비용 추산

* 명도 예상 비용 및 소요 기간 산정 (필요시)

* 취득세, 등록세 등 관련 제세공과금 계산

* 본 건의 입주 조건 확인 후 사업성 분석 (업종 제한, 자격 요건 등)

* 유동화 물건으로서의 특수성 고려

* 주변 개발 계획(복합문화융합단지, 디지털미디어센터 등)의 사업성 영향 분석

* 향후 교통망 확충(GTX-C, 7호선 연장 등)의 잠재적 가치 평가

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.