나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2753 [1] 경기도 양주시 덕정동 222-16 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2753 [1] 경기도 양주시 덕정동 222-16 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2025타경2753 | 소재지: 경기도 양주시 덕정동 222-16 | 감정가: 461,952,000원 | 최저가: 323,366,400원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

의정부지방법원 2025타경2753 (1) 경매물건에 대한 보고서입니다.

소재지는 경기도 양주시 덕정동 222-16이며, 현재 용도는 공부상 '근린생활시설'이나 현황 '주택'으로 이용 중인 부동산입니다.

본 경매는 채권자 송OO이 신청한 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 매각 개요

감정가: 461,952,000원

토지면적: 216.00㎡ (약 65.34평)

토지 지분율: 216.00㎡ (전체)

건물면적: 107.30㎡ (약 32.46평)

건물 제시외면적: 20.00㎡ (약 6.05평, 제시외 포함 일괄매각 조건)

건물 지분율: 107.30㎡ (전체)

특이사항: 일괄매각이며 제시외 건물 20.00㎡가 매각 대상에 포함됩니다.

2. 물건 개요 및 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 '덕정중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 덕정역이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

토지는 인접도로 대비 등고평탄한 세장형에 가까운 형태로, 현재 주거용 건부지로 이용 중이며 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 권리분석

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 신OO으로 동일합니다. 채권자는 송OO입니다.

소유자와 채무자가 동일하고, 부동산임의경매의 경우 통상적인 권리분석상 큰 하자는 없을 것으로 판단되나, 매각물건명세서를 통한 선순위 임차인 및 기타 법정지상권 등의 권리관계를 반드시 추가 확인해야 합니다.

특이사항으로 임대관계는 미상(미확인)이므로, 명도 시 임차인 여부에 대한 주의가 필요합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 시설 위주의 개발 및 이용이 가능한 지역입니다. 소로2류(폭 8m~10m)의 포장도로에 접하여 차량 접근성이 용이합니다.

주변에 덕정중학교가 위치하고 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역 특성상, 근린생활시설보다는 주거 편의성이 높은 지역으로 파악됩니다.

주변에는 덕정시장 등이 위치하고 있어 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 개발 및 용도 변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으며, 아파트 단지와 주택이 혼재된 일반적인 주거지역의 특성을 보입니다.

2.4. 잠재적 리스크

최고의 리스크: 공부상 용도는 '근린생활시설'이나 현황 '주택'으로 이용 중인 점입니다. 향후 주택으로 계속 사용하려면 용도 변경이 필요할 수 있으며, 근린생활시설 관련 건축법상 규제나 이행강제금 부과 가능성이 있습니다.

제시외 건물: 약 20.00㎡의 제시외 건물이 매각에 포함되지만, 권원미상(소유자 설치 추정)의 부합물/종물로, 낙찰 후 소유자가 취득하더라도 추후 철거 또는 양성화 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

임대차 관계: 임대 미상으로 조사되어, 입찰 전 임차인 현황을 정확히 파악하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 양주시 덕정동 내 주거지역에 위치한 토지/건물 일괄 매각 물건입니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 덕정역 및 학교 인근으로 입지 조건은 보통 수준 이상입니다.

토지 면적이 약 65평으로 주거용 부지로 활용 가치가 있으며, 현재 건물은 주택으로 이용 중입니다.

다만, '근린생활시설' 용도의 건물을 '주택'으로 사용하는 점과 제시외 건물에 대한 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 현황상 주택으로서의 가치와 용도 변경 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

3.2. 투자 포인트

주거 환경: 덕정중학교 인근의 제2종일반주거지역으로, 실거주를 목적으로 하는 단독주택이나 다세대주택 등으로의 개발 및 리모델링 투자 가치가 있습니다.

교통 편리성: 덕정역 및 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이한 점은 장점입니다.

일괄 매각/제시외 포함: 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 현황 그대로 사용하고자 하는 실수요자에게 유리할 수 있습니다 (단, 제시외 건물의 법적 리스크는 인지해야 함).

법원 정보

의정부지방법원 경매1계