나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10772 [1] 서울특별시 금천구 독산동 973-47 보람타운 제2층 제202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10772 [1] 서울특별시 금천구 독산동 973-47 보람타운 제2층 제202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10772
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로101길 30 보람타운, 제2층 제202호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10772 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로101길 30 보람타운, 제2층 제202호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10772 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10772 (1)

채권자: 주OOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.부동산 현황

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 973-47 보람타운 제2층 제202호

용도: 오피스텔

건물 사용승인일: 2016년 6월 30일

1.1. 2.1.토지

토지면적: 14.83㎡ (약 4.48평)

토지지분: 14.83㎡ (약 4.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2.2.건물

건물면적: 29.50㎡ (약 8.92평)

건물지분: 29.5㎡ (약 8.92평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제202호

외벽: 석재붙임마감 등

창호: 새시창호 마감 등

1.1. 3.매각 정보

감정가: 224,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 이러한 환경은 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 도심형 주거지로서의 특징을 보여줍니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 일부 이용 후기에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분~11분 거리에 있어 교통 편의성이 높다는 평가가 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 현황

본건 소재 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 단지 서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 개요

본건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

매각 시 특별한 조건이 있습니다. 임차인 및 주택임차권 승계인은 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기해야 하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 임차인의 권리가 일부 제한되거나, 보증금 관련 채권이 특정 방식으로 처리됨을 의미하므로, 경매 참여 시 해당 조항의 정확한 의미와 잠재적 영향에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 독산동 일대는 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상업 기능이 잘 갖추어져 있습니다. 오피스텔 용도는 직장인 및 1인 가구의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지며, 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 편리한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2016년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 주민센터와 다양한 편의시설이 있어 일상생활에 필요한 서비스 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 명시된 "주의사항"으로, 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건입니다. 이 조건이 명확히 해결되지 않거나 해석에 따라 추가적인 분쟁의 소지가 없는지 법률 전문가와 상담이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적인 도심지 특성상 소음이나 주차 공간 협소 등의 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 금천구 독산동의 역세권(도보 이용 가능) 인근에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의성이 높고, 교통 접근성도 양호합니다. 다만, 임차인 관련 특이사항 및 복잡한 토지 이용 계획 제한 등은 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 독산동에 위치하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집하여 생활 편의성이 높음.

* 교통 편리성: 대중교통 이용이 용이하며, 역세권 인근에 위치하여 접근성이 좋음.

* 신축 건물: 2016년 준공으로 비교적 현대적인 시설 및 관리가 용이할 것으로 예상됨.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확함 (다만, 주의사항 확인 필수).

* 잠재적 시세 상승 가능성: 금천구 개발 계획 및 지역 활성화 추이에 따라 시세 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계