나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10717 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10717 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10717
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로15길 19 으뜸캐슬2차, 제6층 제601호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10717 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로15길 19 으뜸캐슬2차, 제6층 제601호 | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 243,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

서울남부지방법원 2025타경10717 (1)

1.1. 2. 소재지

서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제6층 제601호

1.1. 3. 용도

도시형생활주택 (단지형 다세대주택)

1.1. 4. 감정가

380,000,000원

1.1. 5. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 6. 경매구분

부동산강제경매

1.1. 7. 채권자

주OOOOOOO

1.1. 8. 특이사항

(제공된 정보 없음)

1.1. 9. 주의사항

임차인 및 주택임차권 승계인이 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각됩니다.

1.2. 면적 정보

1.2. 1. 토지 면적

22. 55㎡ (약 6.82평)

1.2. 2. 건물 면적

29. 96㎡ (약 9.06평)

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선과 5호선이 지나는 까치산역 서측 인근에 소재합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

1.3. 2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 까치산역(지하철 2, 5호선)이 위치하여 교통 상황이 양호합니다.

1.3. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제6층 제601호이며, 사용승인일은 2021년 9월 16일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

1.3. 4. 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.3. 5. 설비내역

위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 6. 토지의 형상 및 이용상태

북동향 완경사의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건물 부지로 이용 중입니다.

1.3. 7. 인접 도로상태

본건은 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 한 면이 접해 있습니다.

1.3. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 9. 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

1.3. 10. 기타 참고사항 (임대관계)

임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 지하철 2호선과 5호선의 더블 역세권인 까치산역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호하며, 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 까치산 근린공원이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건의 주의사항에 따르면, 임차인 및 주택임차권 승계인의 대항력 포기 조건으로 매각됩니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 반환 의무를 승계하지 않음을 의미하며, 관련된 법적 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

까치산역 주변은 서울 서남부의 주요 지역 중 하나로, 주거 지역과 상업 지역이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 다양한 식당, 카페, 편의점, 마트, 생활용품점 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 가까운 거리에 현대백화점, 홈플러스, 롯데몰 등 대형 쇼핑 시설이 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.

1.7. 생활정보

본 물건이 위치한 화곡동 일대는 까치산역을 중심으로 생활 편의시설이 풍부합니다. 도보 거리에 스타벅스, 각종 식당, 카페, 쇼핑 시설 등이 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 공원이 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건은 낙찰자에게 인수되지 않는 권리 사항으로 보이나, 실제 임차인 현황 및 관련 법적 검토가 필요합니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '중요시설물보호지구(공항)' 등 토지 이용 계획상의 제한 사항을 확인하여 향후 건축 행위 등에 제약이 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화 가능성을 주시해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2021년 사용승인)로 비교적 최신 건물이지만, 경매 물건으로 주의사항에 명시된 임차인의 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 더블 역세권이라는 우수한 입지 조건과 잘 갖춰진 주변 생활 인프라는 매력적인 투자 요소입니다. 다만, 권리 분석과 토지 이용 제한 사항을 철저히 확인하고 신중하게 접근해야 할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 더블 역세권: 지하철 2호선, 5호선 까치산역과 가까워 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

* 신축 건물: 2021년에 사용승인된 건물로 비교적 최신 컨디션을 유지하고 있습니다.

* 풍부한 생활 편의시설: 주변 상업 시설이 발달하여 쇼핑, 식사 등 생활 편의가 뛰어납니다.

* 개발 가능성: 지속적으로 발전하고 있는 강서구 지역의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 주의사항 확인: 임차인 관련 권리 사항을 면밀히 분석하여 투자 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계