나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10717 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 강서로15길 19 으뜸캐슬2차, 제6층 제601호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10717(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 380,000,000원, 최저가 194,560,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10717 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제6층 제601호
도로명주소서울특별시 강서구 강서로15길 19 으뜸캐슬2차, 제6층 제601호
용도도시형생활주택
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제6층 제601호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적22.55㎡ (6.82평)
건물면적29.96㎡ (9.06평)

금액

감정가380,000,000원
최저가194,560,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금19,456,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.07 380,000,000원 유찰
2차 2026.02.24 304,000,000원 유찰
3차 2026.04.02 243,200,000원 유찰
4차 2026.05.14 194,560,000원 매각
4차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.07 - 납부<br />(2026.06.19)
4차 2026.08.06 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인욱 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재""까치산역(2호선,5호선)"" 서측 인근에 소재하며,주위는 다세대주택 , 단독주택,오피스텔,아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 진,출입이 가능하며,인근에 노선 버스정류장 및 까치산역(지하철2,5호선) 등이 위치하는 바 제반 교통상황 양호시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제6층 제601호(사용승인일;2021.09.16.)로서
외벽;석재 붙임 마감
창호;샷쉬창호 입니다.
이용상태
공부상 도시형생활주택(단지형 다세대주택;후첨""건축물현황도 참고)으로 이용 중 입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,승강기설비,주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
북동향 완경사의 인접도로와 등고 평탄시되는 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택)건물부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 한면으로 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계; 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 311건 72% 188,238,293원
최근 6개월 578건 75% 194,887,752원
최근 12개월 1027건 77% 198,214,742원

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각