나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경563 [1] 서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제비110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경563 [1] 서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제비110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경563 | 소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제비110호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 201,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경563 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제110호

용도: 근린생활시설

감정가: 201,000,000원

토지면적: 13.46㎡ (약 4.07평)

토지 지분율: 1346.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.60㎡ (약 15.31평)

건물 지분율: 5060

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 문래동5가에 위치하며, 인근에 '영문초등학교'가 소재하고 있습니다. 주변은 공업용 및 업무용 부동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 지하철 2호선 '도림천역'이 인근에 있고, 다양한 노선의 버스 정류장도 소재하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일인입니다. 채권자는 '주OOOOOOOOO'이며, 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 기존의 근저당 등은 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요하며, 본 제공 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 문래동 일대는 전통적인 공업지구에서 점차 창업 및 문화 공간, 업무 시설이 복합된 지역으로 변화하고 있습니다. 근린생활시설로서 본 물건은 주변의 사무실, 공장, 주거 단지 등을 대상으로 다양한 소규모 사업을 영위하기에 적합한 입지입니다. 지역 내 유동 인구 및 배후 수요를 바탕으로 상권의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '영문초등학교'와 가까워 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 또한, 지하철 2호선 '도림천역' 및 다수의 버스 노선이 운행되는 교통의 요지로, 서울 시내 어디든 이동하기 편리합니다. 본 건물은 2016년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속합니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 14층 건물 중 지하 1층 제110호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 사용승인일은 2016년 5월 9일입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 남서측으로는 폭 약 16미터, 북동측 및 북서측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 준공업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로(도시계획과 문의), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(육군 수도방위사령부 관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 도시계획 및 각종 법률에 따른 제한 사항이 있습니다. 세부적인 내용은 관련 부서 문의가 필요합니다.

1.8. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 기재된 각종 제한 사항들이 향후 건물 이용이나 증축 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 경매 물건의 특성상, 공시되지 않은 하자나 문제점이 있을 가능성도 존재합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 비교적 신축 건물이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되는 점은 장점입니다. 다만, 준공업지역 내 다양한 규제 사항과 미상인 임대 관계 등은 투자 전 신중한 검토가 요구됩니다.

1.12. 투자 포인트

역세권 인근의 입지와 활발한 도시 재생이 이루어지고 있는 문래동 지역의 특성을 고려할 때, 소규모 사업체 운영이나 임대 수익 창출의 잠재력을 가집니다. 2016년 준공된 건물로 신축에 가까워 즉시 활용이 가능합니다. 주변의 업무 및 상업 시설과 함께 발전할 가능성이 있는 지역에 투자할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계