나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10713 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10713 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

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서울남부지방법원 경매13계 2025타경10713 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78 casagio | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 202,240,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대항력 포기 조건: 임차인 및 주택임차권 승계인에 대한 대항력 포기 조건이 존재하므로, 해당 임차인의 권리 관계와 이로 인해 발생할 수 있는 법적 분쟁 가능성을 철저히 확인해야 합니다.

2. 토지이용계획 제한: 공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역), 군사시설 보호구역(대공방어협조구역) 등이 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 일정 기간 내 거래 시 허가를 받아야 하는 번거로움이 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여, 인수 시 임대료 수령 등과 관련하여 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* .9.종합 의견

본건은 신축에 가까운 도시형생활주택으로, 편리한 교통 환경과 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 다만, 임대차 관련 대항력 포기 조건과 토지이용계획상의 다양한 제한사항, 그리고 미상의 임대 관계 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 주요 리스크 요인입니다.

* .10.투자 포인트

1. 비교적 신축 건물: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 우수한 교통 환경: 지하철 5호선 까치산역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 주거 밀집 지역: 화곡동 일대는 주거 수요가 꾸준한 지역입니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 이용 및 개발에 대한 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

* .11.주변 시설 검색 결과

서울특별시 강서구 화곡동 362-77 인근 지역을 지도 서비스 및 검색을 통해 확인한 결과, 특이할 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역) 및 군사시설 보호구역(대공방어협조구역)에 포함되어 있어, 이는 잠재적 리스크 항목에서 상세히 다루었습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계