나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10797 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10797 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10797
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로18나길 28 더 봄333, 제6층 제602호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10797 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로18나길 28 더 봄333, 제6층 제602호 | 감정가: 281,250,000원 | 최저가: 225,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울남부지방법원 2025타경10797 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 해당 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제6층 제602호에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 281,250,000원이며, 토지 면적은 13.20㎡ (약 3.99평)이고 건물 면적은 20.51㎡ (약 6.20평)입니다. 이 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 "까치산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 까치산역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 6층에 위치한 제602호입니다. 2022년 1월 17일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 현재 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 별첨된 정보에 따르면, 판넬조 판넬지붕으로 된 약 1.40㎡ (약 0.42평) 크기의 제시외 건물(보일러실)이 포함되어 있습니다.

4. 토지 현황

토지는 인접한 대지 및 도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 형태를 띠고 있으며, 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남서측으로는 약 4m, 남동측으로는 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 양호합니다. 토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로 제시외 건물(보일러실)이 포함되어 매각되며, 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이 조건은 임차 관계를 명확히 하고 매수인에게 발생할 수 있는 법적 분쟁을 최소화하기 위한 조치로 보입니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

6. 상권 분석

본 물건은 까치산역 인근의 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권에 위치합니다. 역세권을 중심으로 다양한 상업 시설, 편의 시설, 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 또한, 인근에 위치한 근린생활시설들은 지역 주민들의 기본적인 수요를 충족시키고 있습니다. 현재까지 일반적인 검색 결과로는 본 물건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 생활 정보

본 물건은 신축 연도(2022년)가 얼마 되지 않아 비교적 최신식 편의 및 생활 설비를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 개별 난방 시스템, 도시가스 공급, 승강기 등 현대적인 주거 생활에 필요한 기본적인 설비가 완비되어 있습니다. 주변 편의시설로는 상권 분석에서 언급된 까치산역 인근의 다양한 상점, 병원, 은행 등이 있으며, 단지형 다세대 주택 밀집 지역으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 임차인의 대항력 포기 조건입니다. 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 실제 거주 중인 임차인이 있는지, 해당 조건이 원만히 이행될 수 있는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 대항력 포기 조건이 제대로 이행되지 않을 경우, 매수인에게 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(약 1.40㎡)이 포함되어 매각되나, 향후 확정 측량 시 공부와의 면적 차이가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상의 공항 관련 보호구역, 대공방어협조구역 등은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한을 줄 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2022년 준공)이며 까치산역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 입지적 강점을 지니고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되고 기본적인 주거 설비가 갖춰져 있어 즉시 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건, 제시외 건물 포함, 그리고 토지이용계획상의 다수 제한 사항 등은 매수 전 반드시 상세히 검토하고 현장 확인이 필요합니다.

10. 투자 포인트

신축급(2022년 준공) 건물이라는 점과 지하철 2,5호선 까치산역 도보권에 위치한 역세권이라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 도시형생활주택으로 1인 가구나 소규모 가구의 선호도가 높을 수 있으며, 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리 확보가 용이합니다. 주변의 꾸준한 주거 수요와 함께 지역 개발 가능성을 고려할 때, 신중한 권리 분석 및 현장 확인을 거친다면 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계