나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51736 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 6층604호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51736 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 6층604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51736 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 서산길 5 흥한에르가, 105동 6층604호 | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 135,800,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

이 보고서는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 6층604호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 사건번호는 순천지원 2025타경51736 (1)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 1억 9천 4백만 원입니다.

토지 면적은 58.40㎡ (약 17.67평)이며, 건물 면적은 71.86㎡ (약 21.74평)입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 19층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. 아파트로 현재 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '덕산마을회관' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 교통이 편리합니다. 단지 동측으로 접한 공도를 통하여 본 단지로의 차량 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로 '토지 별도등기 있음'이 기재되어 있습니다. 이는 토지에 대한 별도의 권리 관계가 존재함을 의미하므로, 입찰 전 반드시 관련 등기부등본을 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 혹은 낙찰 후 추가적인 부담이 발생하는지 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 광양시 광양읍 덕례리 일대는 신흥 주거 지역으로 발전하고 있으며, 아파트 단지들이 밀집해 있습니다. 인근에 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 광양시의 주요 지역으로 개발이 진행됨에 따라 상권 또한 점진적으로 확장될 가능성이 있습니다. 본 흥한에르가 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 식당, 마트, 병원, 학원 등 다양한 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 주변으로 광양 덕례초등학교, 광양중학교 등 교육 시설이 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 종합병원이나 대형마트 등 생활 편의 시설 역시 차량으로 이동 가능한 거리에 다수 존재하여 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '토지 별도등기 있음' 표기입니다. 이로 인해 토지 소유권 및 이용에 관한 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 법적 자료를 철저히 검토해야 합니다. 또한, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하여 소음, 악취 등 생활에 불편을 줄 수 있는 혐오 시설이 인접해 있는지 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 현재까지 일반적인 검색으로는 덕례리 지역에 심각한 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 이는 현장 답사를 통해 재확인해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양시의 주요 주거 지역에 위치한 아파트 경매 물건으로, 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 단지로서의 기본적인 장점을 가지고 있으며, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 하지만 '토지 별도등기 있음'이라는 명확한 리스크 요소를 안고 있어, 이에 대한 철저한 권리 분석과 법적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 광양시 광양읍 덕례리라는 우수한 입지에 소재하여 향후 지역 가치 상승 기대.

2. 교통: 버스정류장 및 간선도로 인접으로 편리한 교통망 확보.

3. 생활 편의: 주변 근린생활시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도 높음.

4. 가격 메리트: 감정가 1억 9천 4백만 원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.

5. 개발 잠재력: 광양읍 일대의 지속적인 개발 및 도시화로 인한 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

순천지원 경매1계