나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경2188 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1206호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경2188 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1206호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경2188 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로 1466 몽삐에뜨골드, 12층1206호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 170,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1206호에 소재한 오피스텔입니다.

사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경2188 (1)이며, 감정가는 266,000,000원입니다.

토지 면적은 5.72㎡ (약 1.73평)이며, 건물 면적은 24.18㎡ (약 7.31평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 중복병합사건으로 진행되고 있습니다.

건물 사용승인일은 2020년 9월 4일입니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, '난곡사거리' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 업무시설, 오피스텔, 숙박시설, 다세대주택, 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 지역 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 도보 거리에 지하철 2호선 신대방역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

물건의 북측으로는 폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

중복병합사건으로 처리되고 있어, 경매 진행 과정에서 배당 관계 등에 있어 다소 복잡성이 따를 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

제시된 정보만으로는 말소기준 권리 외 추가적인 인수되는 권리나 임차권 등의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 따라서 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 상세 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 업무시설, 오피스텔, 숙박시설, 주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

난곡사거리 인근의 상권은 지역 주민 및 종사자들을 대상으로 하는 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 주변 인프라 확충에 따라 상권 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 편으로, 신대방역(2호선)과 다수의 노선버스를 이용할 수 있습니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별 냉난방 설비, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

자주식 및 기계식 주차 설비가 구비되어 있어 주차 편의성을 제공합니다.

6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 1층 지상 13층 건물 중 12층 1206호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 창호는 PVC 창호로 시공되었습니다.

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형이며, 현황 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심) 등으로 지정되어 있으며, 광로3류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 건축선 지정 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

7. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 진행되므로, 경매 배당 절차상의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 상황(명도 저항, 추가 비용 발생 등)이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일부 지역(가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 최고높이 제한지역 등)은 향후 건축 또는 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

인근 지역 지도 검색 및 주변 시설 확인 결과, 본 물건지 주변에 직접적으로 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동 '난곡사거리' 인근에 위치한 비교적 신축급(2020년 사용승인) 오피스텔로, 교통 편의성과 주변 생활 인프라 접근성이 양호한 장점을 가지고 있습니다.

지역 상권은 다양하게 혼재되어 있으며, 지구단위계획구역 지정 등 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 중복병합사건으로 인한 경매 절차상의 복잡성 및 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 충분히 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

신축급 오피스텔로서 상품 가치가 높고, 2호선 신대방역을 이용할 수 있는 역세권 입지로 직장인 임대 수요 확보에 유리합니다.

난곡사거리지구중심 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 포인트가 있습니다.

복합 상권에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계