나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51227 [1] 전라남도 목포시 용해동 997 노블힐스시티앤 106동 2층103호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51227 [1] 전라남도 목포시 용해동 997 노블힐스시티앤 106동 2층103호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경51227 | 소재지: 전라남도 목포시 용당로331번길 32 노블힐스 시티앤, 106동 2층103호 | 감정가: 596,000,000원 | 최저가: 417,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51227 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용해동 997 노블힐스시티앤 106동 2층103호

물건종별: 아파트 (단지형 연립주택 형태)

감정가: 596,000,000원

토지면적: 237.71㎡ (약 71.9평)

건물면적: 49.18㎡ (약 14.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

미납관리비: 288,800원 (2025년 7월 25일 기준)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 목포용해초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택 및 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 단지 북측으로는 왕복 4차선, 남측으로는 왕복 2차선 도로가 접해 있고, 서측으로는 보행자 전용도로가 있으며, 남측으로 주출입구가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸되고 새로운 권리 관계가 설정됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 임의경매의 특성상 채무자의 담보권 실행으로 진행되는 경매이므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주거 지역과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상가들이 주로 위치할 것으로 예상됩니다. 목포용해초등학교 인근에 위치하여 교육 관련 시설 및 수요가 존재하며, 단지형 주택이라는 점에서 안정적인 거주 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지 남측 인근에 목포용해초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변의 아파트 및 상가 시설을 통해 일상생활에 필요한 마트, 병원, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 단지 주변으로 왕복 4차선 및 2차선 도로가 있어 차량 이동이 수월하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

미납 관리비 288,800원이 발생해 있어 인수 또는 정산 여부를 반드시 확인해야 합니다. 본건은 '노블힐스시티앤'이라는 명칭을 사용하며, 내부적으로는 아파트의 편의성을 갖춘 단지형 연립주택(타운하우스) 형태로 파악됩니다. 일반적인 아파트와는 구조 및 관리 방식에 차이가 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오 시설(예: 화장장, 납골당, 대규모 폐기물 처리 시설 등)이 집중되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 목포시 전체적으로는 과거 혐오시설 집결 및 소각시설 추진 등과 관련된 이슈가 있었던 것으로 나타났으나, 본건 소재지인 용해동 997번지 주변에 유해 시설이 직접적으로 존재하는지 여부는 추가적인 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 목포시 용해동에 위치한 단지형 연립주택(타운하우스) 경매 물건입니다. 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 차량 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 단지형 주택으로서 층간 소음으로부터 자유롭고 독립적인 주거 공간을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 감정가 대비 시세 및 향후 시장 가치 상승 가능성을 면밀히 검토하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 미납 관리비 정산 여부와 물건의 정확한 상태 확인은 필수 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

목포 시내에 위치하여 도심 접근성이 좋습니다.

목포용해초등학교 등 교육 시설 인근으로 배후 수요가 예상됩니다.

단지형 연립주택(타운하우스)으로 층간 소음 걱정 없이 독립적인 주거 생활이 가능합니다.

감정가 5억 9천 6백만원으로, 주변 시세 및 실거래가를 비교 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

최근 신축(2022년 사용승인)된 건물로, 즉각적인 리모델링보다는 내부 관리에 집중할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계