나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51725 [1] 전라남도 순천시 생목동 98 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51725 [1] 전라남도 순천시 생목동 98 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51725
• 주소: 전라남도 순천시 생목동 98
• 용도: 단독주택

순천지원 경매2계 2025타경51725 | 소재지: 전라남도 순천시 생목동 98 | 감정가: 304,274,720원 | 최저가: 212,992,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2025타경51725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51725 (1)

소재지: 전라남도 순천시 생목동 98

용도: 단독주택

감정가: 304,274,720원

토지면적: 384.00㎡ (약 116.16평)

토지지분: 384㎡ (약 116.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 99.52㎡ (약 30.11평)

건물지분: 99.52㎡ (약 30.11평)

건물 제시외면적: 1.30㎡ (약 0.39평) - 비닐하우스 제외

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 생목동에 위치하며, 이수초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 소규모 상가 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 토지는 부정형 및 사다리형의 완경사지로 단독주택 부지로 이용 중이며, 남측으로 진입로가 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOO입니다. 가장 중요한 권리분석 사항으로는 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 토지 소유자의 동의 없이도 건물을 철거할 수 없도록 하는 권리로, 낙찰자는 토지 사용료를 지급해야 할 수도 있습니다. 따라서 법정지상권 성립 여부 및 그에 따른 권리관계를 철저히 조사해야 합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 1.30㎡(약 0.39평)이 포함되나, 제시외 비닐하우스 1동은 매각에서 제외되므로 현장에서 정확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 생목동 지역은 단독주택과 소규모 상가가 어우러진 주거 밀집 지역입니다. 이수초등학교와 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 이수초등학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 소규모 상가가 있어 기본적인 생활용품 구매 등은 가능하나, 대형마트 등 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

최근 검색 결과에 따르면, 순천시에서는 2024년 연향동 일원에 차세대 자원 순환 센터(쓰레기 소각장) 건립을 최종 결정하였으나, 일부 주민들의 강한 반대에 부딪히고 있는 상황입니다. 또한, 과거 순천만 달밤 야시장 푸드트럭 거리 이전 문제로 인해 혐오시설 논란이 있었던 사례가 있습니다. 하지만 본 물건의 소재지인 생목동 98번지 일대에서는 검색 결과, 직접적으로 주거 환경에 큰 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 하수도 시설 환경정비를 통해 혐오시설 이미지를 벗으려는 시도도 있었던 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 비용(토지 사용료 등)이 발생할 수 있으며, 낙찰 후 건물 철거 또는 토지 사용에 대한 분쟁의 소지가 있습니다. 따라서 법정지상권 관련 법률 자문을 반드시 받아 정확한 권리관계를 파악해야 합니다. 또한, 제시외 건물 중 비닐하우스 1동이 매각에서 제외되므로, 정확한 매각 대상 물건을 사전에 확인해야 합니다. 건물 노후도에 따라 수리 비용이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 생목동의 단독주택으로, 이수초등학교 인근이라는 교육적 이점을 가진 입지입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용도가 높을 수 있습니다. 그러나 법정지상권이라는 중대한 권리문제가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다. 법정지상권 문제가 해결될 경우, 주거용이나 임대용으로 가치를 평가해 볼 수 있으며, 해당 지역의 부동산 시세 및 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

이수초등학교와 가까워 교육 환경을 중요하게 생각하는 실수요자에게 매력적입니다.

단독주택이 밀집된 지역으로, 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 이용에 있어 유연성을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계