나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51235 [1] 전라남도 함평군 해보면 해보리 900 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51235 [1] 전라남도 함평군 해보면 해보리 900 전 경매

• 사건번호: 2025타경51235
• 주소: 전라남도 함평군 해보면 해보리 900
• 용도: 전

목포지원 경매6계 2025타경51235 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 해보리 900 | 감정가: 11,594,000원 | 최저가: 11,594,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51235 (1) 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51235 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 11,594,000원

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 전라남도 함평군 해보면 해보리 900

용도: 전 (농지)

매각 대상: 토지 전체 매각

토지 면적: 374.00㎡ (약 113평)

건물 면적: 해당 없음 (건물 없음)

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 함평군 해보면 해보리 소재 '월현마을' 남측 인근에 위치합니다.

주변은 자연마을 및 농경지로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 상황

일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

토지는 사다리형의 평지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로: 북측으로 폭 약 3미터의 제방도로와 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

3. 법적 분석 및 제한 사항

3.1. 토지 이용 계획 및 제한

지역 지구: 농림지역

제한 사항:

가축사육제한구역 (상대제한구역 - 모든 가축)

농업보호구역

개발촉진지구

이는 해당 토지에서의 건축 행위 및 가축 사육, 영농 활동에 대한 법적 규제가 있음을 의미합니다.

3.2. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

권리 관계는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 세부 권리 내용은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

주의사항: 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

4. 주변 환경 및 생활 정보

4.1. 상권 및 생활 편의시설

본 물건은 농경지대에 위치하여 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

가장 가까운 생활 편의시설 및 상업 시설은 해보면 소재지 또는 인근 읍/면 단위에서 이용 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 시설은 추가 조사 필요)

4.2. 잠재적 혐오시설 유무

주위 환경 분석 시 자연마을 및 농경지대로 구성되어 있다고 명시되어 있습니다.

'가축사육제한구역'이라는 점으로 미루어 볼 때, 인근에 농장(축사)이 존재할 가능성이 있습니다. 검색 결과에 따르면, 함평군은 인근 지역의 광주 소각장 건설 관련하여 주민들의 반대가 있는 등 환경 관련 이슈가 있음을 알 수 있습니다. 다만, 대상 물건지 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 없으며, 이는 현장 방문을 통한 직접 확인이 권장됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

농지 관련 규제: 농지취득자격증명 필수 및 향후 농지법 관련 규제 변동 가능성.

경매 절차: 명도, 권리 관계 확인 등 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 변수.

개발 제한: 농림지역, 농업보호구역 등으로 묶여 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다.

주변 환경: 농촌 지역의 특성상 편의시설 접근성이 낮을 수 있으며, 인근 축사 등으로 인한 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

저렴한 감정가: 현재 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

토지 자체의 가치: 넓은 농경지는 장기적으로 가치를 지닐 수 있으며, 농업 생산 활동에 직접 활용 가능합니다.

개발촉진지구 지정: 지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률에 따른 개발촉진지구로 지정되어 있어, 향후 정부 정책에 따른 개발 수혜 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 해보면 해보리 900에 위치한 사다리형 평지의 농지(전)입니다.

농림지역, 농업보호구역 등에 속해 있어 농업적 이용이나 관련 시설 설치에 대한 법적 규제를 받습니다.

가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금을 돌려받지 못하는 리스크가 있습니다.

주변은 농경지와 자연마을로 이루어져 있으며, 교통은 보통 수준입니다.

인근에 축사가 있을 가능성이 있으나, 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 관련 환경 이슈가 일부 검색되었습니다.

투자 관점에서는 저렴한 감정가와 개발촉진지구 지정이라는 긍정적 요소가 있으나, 농지 관련 규제 및 개발의 한계를 충분히 고려해야 합니다.

실수요자(농업인) 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 접근하는 것이 적합해 보이며, 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 등기부상 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계