나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51220 [1] 전라남도 목포시 상동 815-4 21세기오피스텔 2동 8층805호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51220 [1] 전라남도 목포시 상동 815-4 21세기오피스텔 2동 8층805호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51220
• 주소: 전라남도 목포시 교육로 107 21세기오피스텔, 2동 8층805호
• 용도: 오피스텔

목포지원 경매1계 2025타경51220 | 소재지: 전라남도 목포시 교육로 107 21세기오피스텔, 2동 8층805호 | 감정가: 27,000,000원 | 최저가: 18,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 목포지원 2025타경51220 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 황OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 27,000,000원

1.1. 2.소재지

전라남도 목포시 상동 815-4, 21세기오피스텔 2동 8층 805호

1.1. 3.토지 정보

토지면적: 7.56㎡ (약 2.29평)

토지 지분: 7.5618㎡ (약 2.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 정보

건물면적: 34.67㎡ (약 10.49평)

건물 지분: 34.6675㎡ (약 10.49평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

용도: 오피스텔

1.1. 5.매각 정보

해당 정보는 위 감정가 외 추가 확인 필요

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 상동 소재 영흥고등학교 북동측 인근에 위치하며, '21세기오피스텔 2동 8층 805호'입니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 택지개발지구로서 주거환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 통행이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 8층에 위치한 호실입니다. (사용승인일: 2002.9.2)

외벽: 몰탈위 페인팅

내벽: 벽지 및 타일 마감

창호: 새시창

1.2. 4.이용상태

오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생설비, 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서 오피스텔 및 다가구주택 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북동측으로 왕복 4차선 도로, 남서측으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

본건은 폐문부재로 외부 관찰에 의거하여 조사되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 지역 환경

목포시 상동은 택지개발지구로서 오피스텔과 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 영흥고등학교 인근에 위치하여 교육적인 환경과 주거 편의성을 동시에 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

주요 도로와 인접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

3.2. 채권자 정보

채권자는 황OO입니다.

3.3. 권리 관계

제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 분석에 한계가 있습니다. 법원 공고 및 등기부등본을 통해 모든 권리 분석을 완료해야 합니다. (참고: 일반적으로 경매 물건은 말소기준권리 이후 권리는 소멸되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인이 필요합니다.)

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (검색 결과, 이마트 목포점이 소재하여 쇼핑 편의도 기대할 수 있습니다.)

4.2. 혐오 시설 조사

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 편의 시설

오피스텔 밀집 지역 및 근린생활시설 인근에 위치하여 편의점, 병원, 마트 등의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육 환경

영흥고등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 자체 리스크

- 사용승인일이 2002년으로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 폐문부재로 외부 조사만 이루어져 내부 상태 및 관리 상태에 대한 확인이 필요합니다.

- 7.56㎡의 토지 면적은 건물 규모에 비해 협소한 편이며, 건물 지분으로 매각되므로 토지 이용에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 지역 리스크

- 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지이용계획 및 제한사항을 사전에 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

목포시 상동에 위치한 21세기오피스텔 2동 805호 경매 물건입니다. 2002년에 건축된 10층 건물 중 8층에 위치하며, 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 택지개발지구로 주거환경은 보통 수준입니다. 교통이 편리하고 영흥고등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 감정가 2,700만원으로 소액 투자가 가능하며, 오피스텔로서 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 건물이 노후화되었고 외부 조사만 이루어져 내부 상태 확인이 필수적입니다. 또한, 협소한 토지 지분과 토지이용계획 상 제한사항들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 소액 투자 가능: 감정가 2,700만원으로 소액 투자를 고려할 수 있습니다.

- 편리한 교통 및 교육 환경: 시내버스 이용이 편리하고 학교가 인근에 있어 직주근접 및 교육 환경을 중요시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 활용도 높은 오피스텔: 기본적인 편의 설비와 소형 면적은 1인 가구 또는 소형 사업장으로 활용하기에 적합합니다.

- 지역 개발 잠재력: 상동 지역의 개발 계획 및 향후 발전 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 투자를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계