나이스옥션 법원경매 목포 2025타경436 [1] 전라남도 목포시 용해동 590-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경436 [1] 전라남도 목포시 용해동 590-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경436
• 주소: 전라남도 목포시 용해동 590-1
• 용도: 전

목포지원 경매3계 2025타경436 | 소재지: 전라남도 목포시 용해동 590-1 | 감정가: 18,634,000원 | 최저가: 18,634,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경436 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경436 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용해동 590-1

용도: 전 (농지)

감정가: 18,634,000원

토지면적: 142.00㎡ (약 42.95평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 (기타)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

소유자/채무자: 범OO

채권자: 배OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 존재, 제시외 수목 매각 포함.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청 보증금 미반환, 맹지.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 대양동에 위치하며, 목포종합경기장 남측 인근입니다. 주위는 시가지와 인접한 농경지대로 구성되어 있습니다. 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 지적도상 왕복 6차선 도로에 접해 있으나, 지형의 고저 차이로 인해 맹지 상태입니다. 목포종합경기장 인근에 위치하여 관련 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 범OO이며, 채권자는 배OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 소유권 이전 및 명도 과정에서 공유자 간의 협의 또는 법적 절차가 추가로 필요할 수 있습니다. 분묘기지권이 존재하므로, 이와 관련된 권리 관계 및 처리 방안을 면밀히 검토해야 합니다. 농지취득자격증명은 필수 서류이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

목포종합경기장 인근의 시가지와 인접한 농경지대로, 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다. 현재는 농업 활동이 주를 이루는 지역이지만, 주변의 시가지화 추세로 미루어 향후 주거, 상업 또는 기타 개발이 이루어질 가능성이 있습니다. 목포시 전체 상권 정보를 고려할 때, 해당 지역은 개발 잠재력이 있는 지역으로 볼 수 있습니다. 주변 상권 형성보다는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

목포종합경기장이 인근에 위치하여 체육 시설 및 관련 편의 시설 이용이 용이할 수 있습니다. 또한, 시가지 인근에 위치하여 기본적인 도시 생활 편의 시설 접근성도 확보될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지라는 점을 고려할 때, 주거 환경보다는 토지 자체의 이용 가능성에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 도로와의 직접적인 연결이 없어 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 미준수 시 발생하는 불이익이 큽니다. 토지 내에 분묘가 소재하여 분묘 이장 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 법적인 제약이 따릅니다. 제시외 수목이 매각에 포함되어 있으나, 이의 활용 가치 및 처리 방안을 고려해야 합니다. 목포시 일부 지역에서는 혐오시설 관련 민원이 발생한 사례가 있으나, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 제공된 정보에서 명시되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 공유자 간의 관계 및 법적 절차를 고려해야 합니다. 맹지, 농지취득자격증명 필수, 분묘 소재 등의 제약 사항이 명확합니다. 그러나 목포종합경기장 인근의 시가지 인접 농경지라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 잠재력을 가지고 있다고 볼 수 있습니다. 법적 제약 사항을 충분히 이해하고, 농지 취득 및 관리, 분묘 처리 등에 대한 계획을 수립할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유물분할을 통한 토지 확보: 공유물분할 경매를 통해 지분 또는 특정 필지를 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 개발 잠재력: 시가지와 인접한 농경지로서, 장기적인 관점에서 지역 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 목포종합경기장 인근 입지: 공공 시설 인근이라는 점은 지역 발전의 한 축이 될 수 있습니다.

4. 다양한 활용 가능성 (법적 제약 내): 농지로서의 활용뿐만 아니라, 향후 개발 계획에 따라 다른 용도로의 전환 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계