나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51232 [1] 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 265-13 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51232 [1] 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 265-13 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51232
• 주소: 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 265-13
• 감정가: 25,200,000원
• 최저가: 17,640,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

목포지원 경매3계 2025타경51232 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 265-13 | 감정가: 25,200,000원 | 최저가: 17,640,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51232 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 265-13

용도: 임야

감정가: 25,200,000 원

토지면적: 1008.00㎡ (약 304.92 평)

토지 지분율: 100% (토지매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 충OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 소재 '양두마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주로 농경지와 자연림으로 이루어진 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 남서측으로는 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다. 인근에 회산백련지가 있어 녹지 및 휴식 공간으로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 충OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 비어 있습니다. 특이사항 및 주의사항은 별도로 명시된 내용이 없습니다. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 '전' 및 '자연림'으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전형적인 농경지대 및 자연림 지역으로, 일반적인 상업 시설보다는 농업 활동이나 전원생활과 관련된 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 다만, '개발촉진지구'로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 인근 회산백련지 등의 관광 및 휴양 시설이 있어 방문객 유입 가능성이 있으나, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전원 속 농경지 및 자연림 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용할 경우 인근 마을 및 읍내로의 이동이 가능하며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 주위에 회산백련지 공원이 있어 산책이나 휴식을 즐기기에 좋은 환경입니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근(복룡리)에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 해당 지역 내에서의 가축 사육 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 지목이 '임야'이나 현황이 '전' 및 '자연림'으로 이용 중이므로, 실제 토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 개발 또는 이용 시 추가적인 확인이나 행정 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, '보전관리지역', '준보전산지' 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 있어 용도별 제한을 받을 수 있습니다. '가축사육제한구역' 또한 고려해야 할 부분입니다. 경매 물건이므로 권리 관계를 포함한 상세한 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍 복룡리의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지입니다. 농경지 및 자연림으로 이용 중이며, 남서측으로 도로가 접해 있습니다. '개발촉진지구'로 지정되어 있고 인근에 회산백련지 같은 관광 자원이 있다는 점은 긍정적일 수 있습니다. 하지만, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 각종 토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지적 잠재력**: '개발촉진지구' 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. **자연 환경**: 복룡리 및 인근 회산백련지 일대의 쾌적한 자연 환경은 전원생활이나 휴양 목적의 토지 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. **토지 활용**: 현황이 '전' 및 '자연림'으로 이용 중인 점을 감안할 때, 농업 활동이나 자연 친화적인 시설(체험 농장, 소규모 쉼터 등)을 위한 부지로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

4. **가치 상승 가능성**: 농경지 주변의 개발 잠재력과 함께, 향후 토지 이용 계획 변경 등에 따라 가치 상승의 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계