나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경281 [1] 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리 145-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경281 [1] 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리 145-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경281
- 주소: 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리 145-1
- 용도: 근린시설
정읍지원 경매1계 2025타경281 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리 145-1 | 감정가: 899,587,850원 | 최저가: 629,711,500원 | 용도: 근린시설
1. 물건 보고서
1.1. 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경281 (1)
소재지: 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리 145-1
용도: 근린생활시설
감정가: 899,587,850원
경매 구분: 부동산임의경매
1.2. 매각 대상 물건
토지 면적: 4611.00㎡ (약 1394.07평)
건물 면적: 917.10㎡ (약 277.41평)
제시외 건물 면적: 348.70㎡ (약 105.47평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
1.3. 매각 대상 토지 상세
토지 면적: 4611.00㎡ (약 1394.07평)
토지 이용 현황:
- 기호 1)은 전(휴경지) 상태입니다.
- 기호 2, 4, 6, 8)은 공장용지로 이용 중입니다.
- 기호 6)은 공부상 지목이 전이나 현황 공장용지입니다.
토지 접근성:
- 기호 1): 북서측 폭 약 3~4미터 콘크리트 포장도로 및 남측 폭 약 2미터 도로 이용.
- 기호 2, 4, 6, 8): 남동측과 남측 폭 약 2~3미터 콘크리트 포장도로 접함. 서측 구거를 통해 폭 약 2~3미터 콘크리트 포장도로 이용.
토지 이용 계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)
1.4. 매각 대상 건물 상세
건물 면적: 917.10㎡ (약 277.41평)
제시외 건물 면적: 348.70㎡ (약 105.47평)
건물 구조 및 용도:
- 3-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층, 창고시설(저온창고 및 냉동창고, 전실 등)로 이용 중.
- 5-나, 7-다, 9-라): 일반철골구조 판넬지붕 단층, 제조업소로 이용 중.
설비 내역: 기본적인 전기설비, 기호 3-가)에 유니트쿨러, 콘덴싱유니트 등, 기호 5-나, 9-라)에 위생 및 급배수설비 구비.
1.5. 특이사항 및 주의사항
채권자: 농OOOOOOOO
농지취득자격증명:
- 목록 1. (토지 중 일부): 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수).
- 목록 6. (토지 중 일부): 농지취득자격증명 불필요.
대항력 있는 임차인: 존재함. 세부 사항 확인 필요.
일괄매각: 제시외 건물 포함하여 일괄 매각.
기계기구: 정상 가동 여부 확인 필요.
임대관계: 미상.
2. 입지 조건
2.1. 주위 환경 및 교통
본 물건은 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리에 소재하며, "기정마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 전, 답 등의 농경지와 자연취락, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 정읍시 소재지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요됩니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
3. 권리 분석
3.1. 권리 관계 요약
본 건의 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
등기부상 권리 외에 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 명도 관련 세부 사항을 반드시 확인해야 합니다.
토지 목록 6번의 경우, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '공장용지'로 이용 중이므로 현황과 공부상 차이에 대한 확인이 필요합니다.
토지 중 일부(목록 1.)는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매각 보증금 몰수 위험이 있습니다.
4. 상권 분석
4.1. 현황 및 잠재력
본 물건은 현재 공장, 창고, 저온/냉동 창고 및 농산물 가공처리 시설 부지로 이용되고 있거나 이용 가능성이 높은 지역입니다. 생산관리지역으로 지정되어 있어 제조업소, 특히 농산물 가공 관련 사업에 적합합니다. 주변의 농경지와의 연계성을 활용한 사업 구상이 가능합니다.
5. 생활 정보
5.1. 인근 편의시설 및 환경
본 물건이 소재한 정읍시 소성면 용정리는 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 자연취락이 발달해 있습니다. 면사무소 등 행정 편의 시설은 소성면 소재지에 있으며, 차량으로 이동해야 합니다. 인근에 자원순환 관련 시설 건설 현장이 있는 것으로 파악되었으나, 본 물건과의 직접적인 연관성이나 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 권리 및 법적 리스크
대항력 있는 임차인의 존재는 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 인수 조건을 명확히 파악해야 합니다.
목록 1. 토지에 대한 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 미발급 시의 보증금 몰수 위험을 인지해야 합니다.
토지 이용계획 상 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 건축 및 사업 운영 시 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.
목록 6. 토지의 지목과 현황이 불일치하는 부분은 향후 행정 처리 과정에서 문제가 될 수 있습니다.
6.2. 물리적 및 운영 리스크
매각 대상 건물 내 기계기구의 정상 가동 여부는 별도의 확인이 필요하며, 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.
임대관계가 미상으로, 현재 임대차 현황 및 조건에 대한 상세 조사가 필수적입니다.
7. 종합 의견
7.1. 물건 총평
본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 근린생활시설 및 제조업소로 활용 가능한 부동산입니다. 농촌 지역에 위치하며, 공장, 창고, 농산물 가공시설 등의 용도로 활용 가치가 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인, 농지취득자격증명 필요 등 권리 및 행정적 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 기회 요인
농산물 가공시설 등 제조업소로의 활용 가능성이 높은 지역입니다.
일괄 매각으로 토지와 건물을 일괄 취득할 수 있습니다.
주변 농경지와 연계한 사업 추진 시 시너지 효과 기대 가능합니다.
향후 지역 개발 가능성 또는 공장, 창고 수요 증가 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.
법원 정보
정읍지원 경매1계