나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21067 [1] 전북특별자치도 익산시 춘포면 쌍정리 160-1 익산더반포레아파트 101동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21067 [1] 전북특별자치도 익산시 춘포면 쌍정리 160-1 익산더반포레아파트 101동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경21067 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 춘포면 쌍정리 160-1 익산더반포레아파트 101동 5층502호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 군산지원 2025타경21067 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 춘포면 쌍정리 160-1 익산더반포레아파트 101동 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 최OO (동일인)

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 59.76제곱미터 (약 18.07평)

토지면적 (대지권): 55.38제곱미터 (약 16.75평)

분양면적 (추정): 전용면적 59.76제곱미터는 통상 구 24~25평형대 아파트로 추정됩니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

구조: 철근콘크리트벽식구조, 철근콘크리트슬래브지붕, 지하 1층/지상 15층 중 5층입니다.

외벽: 몰탈위페인팅 마감

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 감정평가서상 특이사항은 보고되지 않았습니다.

주의사항: 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 소유자(채무자) 점유 가능성이 높으나, 임대차 관계는 권리분석 시 중대한 변수가 될 수 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 익산시 춘포면 쌍정리 '쌍정마을' 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 그리고 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편으로 평가됩니다. 전형적인 도농 복합 지역의 아파트 단지입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

교통 상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

도로 상태: 단지 남서측으로 노폭 15미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 주된 진출입이 가능하여 차량 접근성은 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 형태 및 소유 관계

본건은 채권자가 실행한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(최OO)이므로, 실제 점유 관계는 소유자 점유일 가능성이 높습니다. 따라서 일반적인 채무자 겸 소유자를 대상으로 한 명도 절차가 예상됩니다.

3.2. 임대차 관계 및 권리 하자의 위험

임대 관계: 감정평가서상 임대관계는 '미상'입니다.

잠재적 위험: 매각물건명세서상 임차인의 신고 여부와 관계없이, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 관할 법원을 통해 임대차 현황 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리상 하자의 유무를 단정할 수 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 (제한적)

본건 주위는 아파트 및 단독주택과 농경지가 혼재된 지역임을 감안할 때, 대형 상업 시설이나 중심 상권의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

단지 자체 내 상가나 인근 마을 단위의 소규모 편의 시설을 주로 이용할 것으로 보이며, 상세한 생활 편의시설 접근성 파악을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.

4.2. 생활 환경 및 혐오 시설

생활 정보: 아파트단지 내에 위치하여 기본적인 주거 인프라는 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

혐오 시설: 제공된 정보만으로는 주변에 기피할 만한 혐오 시설의 존재 유무는 파악되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도(인도) 리스크

임대 관계 미상으로 인한 대항력 있는 임차인의 권리 신고 여부입니다. 만약 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승하고 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 소유자 점유라 할지라도 명도 협의가 원활하지 않을 경우 강제 집행에 따른 시간과 비용이 소요됩니다.

5.2. 매각 제외 또는 제한 사항

제시외 건물 또는 토지: 감정평가서상 제시외 면적은 없으며 토지/건물 일괄 매각이므로 물건 자체의 매각 제외 리스크는 낮습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 전용 59.76제곱미터의 소형 아파트로, 비교적 저렴한 감정가 8천만원에 나온 임의경매 물건입니다.

주위 환경이 무난하고 교통 상황은 보통이며, 단지 내 설비 상태는 양호한 것으로 평가됩니다.

익산더반포레아파트는 실수요자들에게 적합한 소형 평형이므로, 감정가 대비 적정 가격 수준을 잘 파악하여 입찰한다면 충분한 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자: 8천만원의 감정가로 비교적 소액으로 아파트에 투자할 수 있는 기회입니다.

실수요 확보: 소형 평형 아파트는 실거주를 목적으로 하는 수요층이 꾸준하여 환금성이 우수할 수 있습니다.

임의경매: 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계가 복잡하지 않은 임의경매이므로, 일반적인 경우 권리분석의 난이도는 낮은 편입니다 (단, 임차인 여부는 확인 필수).

법원 정보

군산지원 경매2계