나이스옥션 법원경매 전주 2025타경804 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 822 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경804 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 822 대지 경매

• 사건번호: 2025타경804
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 822
• 용도: 대지

전주지방법원 경매7계 2025타경804 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 822 | 감정가: 92,500,000원 | 최저가: 64,750,000원 | 용도: 대지

1. 전주지방법원 2025타경804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 822에 소재하는 토지입니다.

사건번호는 전주지방법원 2025타경804 (1)이며, 부동산 임의경매 물건입니다.

본건의 용도는 대지이며, 매각 대상은 토지 매각입니다.

토지 면적은 370.00㎡ (약 111.92평)입니다.

감정가는 92,500,000원입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 제시외 면적은 0.00㎡로 건물은 없는 상태입니다.

토지 지분율은 37000으로 기재되어 있으나, 이는 일반적인 지분율 표기와 다소 상이한 부분이 있어 실제 경매 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

소유자 및 채무자는 소OO이며, 채권자는 전OOOOOOO입니다.

주의사항으로는 제시외 수목이 매각에 포함되며, 이는 토지 가액에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 전주시 완산구 색장동 소재 "덕산마을" 내에 위치하고 있습니다.

주변은 전·답의 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 17번 국도가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

남동측으로는 폭 약 3~4m의 시멘트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 소OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 전OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

등기부상 권리관계는 특별한 무리가 없을 것으로 예상되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높습니다.

토지 제시외 수목이 매각에 포함되나, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 점유 관계 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 전주시 외곽의 농경지 및 단독주택이 분포하는 지역으로, 활성화된 도심형 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 기본적인 생활 편의시설이 존재할 수 있으나, 광범위한 상업 시설 이용을 위해서는 전주시내로의 이동이 필요합니다.

토지 자체는 주거나지로 이용 중이며, 전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 단독주택이 어우러져 있어 비교적 조용하고 한적한 편입니다.

교통은 버스 승강장이 인근에 있고 17번 국도를 이용할 수 있어, 대중교통 및 자가용 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

자연녹지지역, 자연취락지구 등에 해당하여 지역 특성에 맞는 건축 및 개발 규제가 적용될 수 있습니다.

주변 편의시설, 교육 시설, 병원 등은 전주시내로 접근하여 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 가축 사육 제한 구역 (한·육우, 말, 양, 사슴)에 해당하므로 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다.

자연녹지지역 및 자연취락지구로 지정되어 있어 건축 시 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

지적재조사사업지구에 포함되어 있어 향후 토지 경계 등에 대한 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

제시외 수목은 매각에 포함되나, 소유자 미상으로 추후 관리 또는 제거에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

제가 외부 지도 서비스나 검색사이트를 직접 활용하여 주변 혐오시설 유무를 실시간으로 파악하는 것은 제한적이므로, 해당 정보는 직접 추가 확인하시기를 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본건 전주지방법원 2025타경804 (1) 물건은 전주시 완산구 색장동 소재의 대지로서, 농경지 및 단독주택이 혼재하는 한적한 지역에 위치합니다.

토지 자체는 주거나지로 이용 중이며, 남동측으로 도로에 접해 있어 건축이 가능한 상태입니다.

교통 접근성은 보통 수준이며, 자연녹지, 자연취락지구 등의 용도지역으로 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

건물이 없어 토지 자체의 활용 방안을 모색해야 하며, 전원주택 신축, 소규모 농장 운영, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미상에 따른 명도 부분과 지역별 건축 규제 사항을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

조용한 전원생활이나 귀촌을 계획하시는 분들에게 적합한 입지입니다.

지역 특성상 향후 개발 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

건물이 없는 나대지이므로, 원하는 형태의 건축물을 직접 계획하고 실행할 수 있습니다.

경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 전주시의 도시 계획 및 개발 방향에 따라 투자가치가 달라질 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계