나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31398 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 692-13 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31398 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 692-13 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경31398
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 안행7길 6-2
• 용도: 다가구주택

전주지방법원 경매2계 2025타경31398 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 안행7길 6-2 | 감정가: 851,818,600원 | 최저가: 417,391,000원 | 용도: 다가구주택

1.1. 물건 기본 정보

* 소재지

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 692-13에 소재하고 있습니다.

* 용도

본건의 주된 용도는 다가구주택입니다.

* 감정가

감정평가액은 851,818,600원입니다.

* 면적 정보

토지 면적은 228.70㎡ (약 69.19평)이며, 건물 면적은 410.78㎡ (약 124.27평)입니다. 토지 및 건물 지분은 각각 228.7㎡, 410.78㎡입니다. 제시외 건물 면적은 58.80㎡입니다.

* 매각 대상

토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

* 경매 구분

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

* 채권자

채권자는 전OOOOOOOOO입니다.

* 특이사항

경매 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.

* 주의사항

일괄매각으로 진행되며, 공부상 면적 외 제시외 건물도 매각 대상에 포함됩니다.

* 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가에 위치하며, '효자주공3단지아파트' 남동측 인근의 기존 주택지대에 속해 있습니다. 동측으로는 왕복 4차선 도로인 '안행로'가 지나고 있으며, 이 도로는 전주시의 주요 간선도로 중 하나로 교통 편의성이 뛰어납니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 도로 접근성이 양호합니다. 주변 환경은 아파트 단지와 단독주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적인 경우 선순위 근저당권 등이 말소될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 반드시 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 인수되는 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 등 상세한 권리분석은 전문가와 상의하시기 바랍니다.

* 상권분석

본건은 제1종 일반주거지역에 속해 있으며, 주변은 주택가로 형성되어 있습니다. 건물 1층에는 일반음식점으로 사용되었던 상가 공간이 있으나 현재 공실 상태입니다. 주변에는 소규모 상업 시설 및 편의시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 지역 내 주거 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

* 생활정보

본건 인근에는 '효자주공3단지아파트' 등 다수의 공동주택 단지가 밀집해 있어 주거 생활 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 인근 학군으로는 전주효정중학교, 전주서문여자고등학교 등이 있으며, 효자공원이 가까워 주민들의 휴식 공간으로 이용됩니다. 상대보호구역 내 '천사나라유치원'이 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 세대에 교육 환경 면에서 긍정적일 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당하여 가축 사육 관련 규제가 있을 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있거나, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물(다락)의 경우, 건축물대장 등 공부와의 일치 여부 및 합법성 여부를 확인해야 하며, 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 1층 상가 공실 상태는 해당 상권의 활성화 정도나 건물 자체의 경쟁력에 대한 의문을 제기할 수 있습니다. 전주시 효자동1가 692-13 주변에는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본건은 전주 시내의 안정된 주거지역에 위치한 신축(2014년 사용승인) 다가구주택으로, 토지 및 건물 상태가 양호하고 일괄 매각 대상이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 다양한 임대 수익 창출이 가능하며, 1층 상가 활용 가능성도 존재합니다. 다만, 미상인 임대차 관계 및 제시외 건물 처리 등 명확히 확인해야 할 사항들이 남아있어 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 신중한 접근을 통해 잠재적 가치를 극대화할 수 있을 것으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

1. 신축(2014년) 다가구주택으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높음.

2. 전주 시내의 안정된 주거지역에 위치하여 풍부한 임대 수요 기대.

3. 다가구주택 층별 다수 가구 및 1층 상가 공간을 통한 다각적 수익 창출 가능.

4. 향후 지역 개발 및 인구 유입 시 가치 상승 잠재력 보유.

5. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

법원 정보

전주지방법원 경매2계