나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2263 [1] 부산광역시 북구 구포동 산16-16 에이동 4층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2263 [1] 부산광역시 북구 구포동 산16-16 에이동 4층301호 다세대주택 경매

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부산서부지원 경매2계 2025타경2263 | 소재지: 부산광역시 북구 구포동 산16-16 에이동 4층301호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 195,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2025타경2263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경2263 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 산16-16 에이동 4층301호 (현칭: 장우그린빌라)

용도: 다세대주택

감정가: 195,000,000 원

토지면적: 93.64㎡ (약 28.32평)

건물면적: 130.98㎡ (약 39.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 반OOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 4층 301호

사용승인일: 1991년 12월 31일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 신천초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경 및 제반 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

본건 남서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 반OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 주OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다.

감정평가서 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

건축물대장 상 현황은 다세대주택으로, 이용 상태도 공동주택으로 확인되었습니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인 현황 파악 및 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리상 큰 복잡성은 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 제2종 일반주거지역에 속해 있으며, 주거지 중심의 상권입니다.

인근 신천초등학교의 존재는 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권 형성에 기여할 수 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 근린생활시설 위주의 상권으로 형성되어 있습니다.

직접적인 상업적 상권보다는 주거 배후지의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 북서측 인근에 신천초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

일상생활에 필요한 편의 시설은 주변 근린생활시설을 통해 이용 가능합니다.

대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장을 통해 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

도시가스 설비 및 개별난방 설비가 갖추어져 있어 난방 및 취사에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 사용승인일이 1991년 12월 31일로, 약 34년 된 건물입니다. 따라서 노후화에 따른 시설 점검 및 유지보수, 또는 향후 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지 이용 계획 상 '역사문화환경보존지역(2구역)'으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건물 신축, 증축, 개축 등 건축 행위 시 문화재 관련 법률에 따라 제한을 받을 수 있음을 의미하므로, 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산 북구 구포동 장우그린빌라 4층 301호는 준수한 입지 조건과 교육 환경을 갖춘 다세대주택입니다.

건물 노후화와 역사문화환경보존지역 지정이라는 제약사항이 있으나, 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

주변 편의시설 및 교통 여건 또한 보통 수준으로, 실거주 목적이나 장기적인 관점에서 접근 가능한 물건으로 판단됩니다.

명도 과정에서의 변수를 잘 관리한다면 안정적인 주거 공간 확보 또는 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 신천초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 노후 건물이지만, 향후 리모델링을 통해 주거 가치를 높일 수 있으며, 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. (구체적인 개발 계획 및 리모델링 관련 법규 확인 필요)

안정적인 권리관계: 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 간단하며, 명도 등 추가 변수 관리가 용이하다면 투자 위험을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계